Condominio - installazione di manufatto su terrazzo privato

Gentile avvocato, vorrei sottoporle un problema di carattere condominiale.
circa un anno fa, il condomino che abita all'ultimo piano ha installato un manufatto (piccola casetta prefabbricata chiusa sui 4 lati ) senza chiedere alcun permesso al condominio ne inoltrando alcuna richiesta in comune.
io abito sotto tale appartamento e l'installazione del manufatto mi aveva arrecato dei disturbi (la casetta veniva usata come deposito attrezzi) trovando anche una crepa sul soffitto.
l'oggetto era visibile dalla strada, quindi veniva fotografato.
in una riunione dei consiglieri il problema veniva segnalato e l'amministratore, subito convinto che si trattava di un abuso edilizio dichiarava che sarebbe stato trattato in assemblea. su mia insistenza veniva messo tra i punti da trattare, in quanto nell'avviso di assemblea non compariva.
il condomino interressato su esplicita richiesta dell'assemblea dava il suo consenso affinche' il manufatto venisse visionato da un tecnico per una sua descrizione (dalla strada era visibile solo una faccia laterale). il condomino sentito un suo legale negava il sopralluogo.
veniamo ad oggi il manufatto e' ancora visibile ma coperto da una pianta.
l'amministratore 10 giorni fa mi ha fatto pervenire una perizia di un geometra.
da questa risulta che lui con un tecnico di sua fiducia ha fatto una ispezione sul terrazzo. il geometra dichiara che non sono stati commessi abusi edilizi e che non ci sono sovraccarichi sul pavimento, non menzionando in nessuna maniera il manufatto, quasi da far sembrare che non ci sia.
io ho subito chiesto chiarimenti, chiedendo all'amministratore piu' chiarezza (richiesta integrazione perizia).
a mio avviso il tecnico avrebbe dovuto dire innanzitutto se il manufatto era presente, farne una descrizione e solo in questo caso affermare che non era stato compiuto nessun abuso edilizio, ottenendo verbalmente da parte dell'amministratore solo una piccola descrizione.
con questa mi sono rivolto al competente ufficio dell'edilizia privata del comune di appartenenza, che ribadiva "per l'installazione/posa di qualsiasi manufatto chiuso anche mobile occorre richiedere il permesso per costruire o dia, nel mio caso andrebbe vista anche la conformita' ai parametri urbanistici.
ora veniamo al quesito. io ho riferito tutto cio' all'amministratore che mi e' sembrato alquanto scosso. alla fine ha dovuto ammettere che la casetta e' oggetto di abuso edilizio, ma per procedere vuole una mia querela.
io gentilmente le chiedo di rispondere a questi quesiti:
1) e' legittima la richiesta dell'amministratore o deve intervenire?
2) la perizia, in cui e' scritto che il sopralluogo e' stato effettuato anche dall'amministratore (lo stesso ha riferito che invece e' andato il figlio) puo' ritenersi nulla e quindi non pagare il tecnico (puo' ritenersi un falso)
3) posso diffidare l'amministratore da intervenire?
mi scuso per la h, ma l'argomento era alquanto complesso. la ringrazio anticipatamente e porgo distinti saluti
Carlo, da Cernusco Sul Naviglio (MI)