Condominio - inosservanza regolamento

Sono proprietaria di un appartamento di 164 mq a Roma situato in un condominio con 4 palazzine.
Le palazzine sono composte di appartamenti, alcuni conservati integri, altri che hanno subito modifiche di suddivisione, e locali successivamente adibiti ad uso abitazione, di varie metrature, per un totale di 49. Sotto una delle palazzine è situato il garage condominiale con 29 posti auto.
Tra le 4 palazzine ci sono dei viali dove abitualmente si parcheggia.
Il regolamento di condominio è stato stipulato in seguito alla compravendita degli appartamenti e reca i seguenti articoli:
_____art.13 RIPARTIZIONI DELLE SPESE PER L'AUTORIMESSA COMUNE:
Ogni unità immobiliare tipo, secondo la planimetria originaria del progetto, che non abbia, cioè, subito modifiche di suddivisione dagli assegnatari (mq 160 circa), ha diritto ad usare dell'autorimessa in funzione di una autovetture ad uso privato. Le spese straordinarie di manutenzione dell'autorimessa comune saranno ripartite fra i condomini in proporzione alle singole quote millesimali, salvo quanto stabilito dall'articolo successivo per le soffitte.
Le spese ordinarie e di gestione saranno ripartite in funzione del numero delle autovetture aventi diritto,.....(omissis).
art.16 DIVIETI
E' vietato (omissis) di far sostare automezzi ed altri veicoli nel cortile; (omissis)
________
L'amministratore non fa rispettare queste norme perchè dice che il regolamento è assembleare ( perchè successivo agli atti di c/v) e perchè negli originari atti - lui dice - ogni appartamento è stato acquistato insieme ad un posto auto. La sua teoria è di consentire a tutti e 49 di parcheggiare 1 sola all'interno del condominio, qualcuno nel garage, e qualcuno nel cortile, fino ad esaurimento posti, negando che esista un diritto soggettivo dei proprietari degli appartamenti tipo non suddivisi (>160mq), di occupare sempre un posto nell'autorimessa e violando il divieto di parcheggiare nel cortile. Cosa è possibile fare?
Paola, da Roma (RM)