Cara ADUC
Condominio - innovazioni
Domanda
1 ottobre 2008
Buon giorno mi chiamo Andrea e vivo in una palazzina di 6 appartamenti, non abbiamo condominio pur avendo spazi comuni, il mio problema è questo: alcune persone residenti nella mia palazzina hanno richiesto al Comune il permesso di costruire una sbarra automatica che chiude un passo carrabile che porta alle nostre abitazioni, ottenuto questo hanno installato la sbarra e ora pretendono da me e da un altro vicino le spese della stessa.
Ci tengo a precisare che io e un altro residente fin dall'inizio eravamo contrari alla cosa, nonostante questo ci ritroviamo con la sbarra già installata.
Quello che vi chiedo è:
Non serve l' unanimità per questi lavori?
Non dovevo vedere almeno dei preventivi?
Se vado in causa vinco o come mi hanno detto, pur avendo ragione, perdo perchè sono state apportate migliorie allo stabile e il giudice non tiene conto dell'unanimità e di tutto il resto?
Vi ringrazio per il vostro tempo e vi auguro una buona giornata.
Andrea, da Fano (PU)
Ci tengo a precisare che io e un altro residente fin dall'inizio eravamo contrari alla cosa, nonostante questo ci ritroviamo con la sbarra già installata.
Quello che vi chiedo è:
Non serve l' unanimità per questi lavori?
Non dovevo vedere almeno dei preventivi?
Se vado in causa vinco o come mi hanno detto, pur avendo ragione, perdo perchè sono state apportate migliorie allo stabile e il giudice non tiene conto dell'unanimità e di tutto il resto?
Vi ringrazio per il vostro tempo e vi auguro una buona giornata.
Andrea, da Fano (PU)
Risposta ADUC
innanzitutto dovreste provvedere alla nomina di un amministratore costituendo formalmente il condominio tramite un'apposita assemblea. In mancanza potete rivolgervi alla magistratura per la nomina dell'amministratore. Se la sbarra e' posta su una parte comune trova applicazione l'art. 1121 II° comma che qui le riporto:
"Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.
Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell'opera."
Sul concetto di innovazione veda :
clicca qui
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
"Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.
Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell'opera."
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