Condominio- infiltrazioni mancato rimborso

Buongiorno,
ho in affitto un laboratorio in un seminterrato.
Nel luglio 2008 ho avuto delle infiltrazioni d'acqua provenienti dall'appartamento al primo piano che ha allagato completamente quello del piano terreno,che era sfitto, riversandosi nel mio laboratorio e provocando danni alle attrezzature e ai materiali.
In ottobre la mia polizza ha risarcito i danni ma non l'imbiancatura,che mi hanno detto spetta a chi provoca il danno,e il mio fermo lavorativo (mi occupo di restauro e per 15 giorni il laboratorio è stato inagibile con conseguente spostamento dei beni custodito presso la mia abitazione) perchè pare che non mi spetti.
Ad oggi non ho ricevuto nessuna comunicazione nè dall'assicurazione condominiale (ho chiamato l'amministratore del condominio il quale mi ha detto che spetta al mio perito occuparsi del rimborso) nè da quella della signora del primo piano.
So per certo che l'assicurazione condominiale ha liquidato i lavori dell'appartamento al piano terra ma non la signora su cui vuole far ricadere la colpa.
Inoltre ho cercato di contattare il perito dell'assicurazione condominiale per farmi dare il numero del sinistro in modo da capire se mi verrà mai risarcito il danno o meno,ma loro agenzia è stata chiusa.
Ho chiesto alla mia assicurazione informazioni ma loro avendomi risarcito mi hanno detto che non c'entrano più.Come posso fare?
Grazie
Rosy , da Milano (MI)