Cara ADUC
Condominio - infiltrazioni acqua nei box
Domanda
21 aprile 2009
Salve,
nel mio box sito nel condominio nel quale ci abito, si verifica da tempo un'infiltrazione in concomitanza delle piogge. Il box è seminterrato e confina con i giardini delle parti comuni del Supercondominio consistente di otto distinti condomini. L'infiltrazione avviene nella parte bassa del muro confinante con il giardino, al livello della pavimentazione. Due anni fa ho sostenuto personalmente le spese per la riparazione (sostituzione della guaina catramata) ma, purtroppo, l'infiltrazione non è stata eliminata. Nel frattempo si sono verificate altre infiltrazioni di acqua in altri box appartenenti alla stessa schiera composta da circa 20 box. Ho chiesto quindi un intervento radicale su tutto il perimetro dei box e l'assemblea l'ha approvato.
La domanda principale è: "Come si dovranno ripartire le spese ?"
Alcuni condomini asseriscono che il movimento terra per accedere alla riparazione/sostituzione della guaina deve essere a carico dell'intero Supercondominio essendo il muro perimetrale confinante con la terra del giardino comune.
Altri condomini sostengono che il muro confinante e relativa guaina non sono di proprietà del singolo box ma appartengono anche al supercondominio.
Mi chiedo inoltre se la spesa debba essere suddivisa in millesimi oppure con altri criteri, es: metri lineari di riparazione effettuata.
Achille, da Bareggio (MI)
nel mio box sito nel condominio nel quale ci abito, si verifica da tempo un'infiltrazione in concomitanza delle piogge. Il box è seminterrato e confina con i giardini delle parti comuni del Supercondominio consistente di otto distinti condomini. L'infiltrazione avviene nella parte bassa del muro confinante con il giardino, al livello della pavimentazione. Due anni fa ho sostenuto personalmente le spese per la riparazione (sostituzione della guaina catramata) ma, purtroppo, l'infiltrazione non è stata eliminata. Nel frattempo si sono verificate altre infiltrazioni di acqua in altri box appartenenti alla stessa schiera composta da circa 20 box. Ho chiesto quindi un intervento radicale su tutto il perimetro dei box e l'assemblea l'ha approvato.
La domanda principale è: "Come si dovranno ripartire le spese ?"
Alcuni condomini asseriscono che il movimento terra per accedere alla riparazione/sostituzione della guaina deve essere a carico dell'intero Supercondominio essendo il muro perimetrale confinante con la terra del giardino comune.
Altri condomini sostengono che il muro confinante e relativa guaina non sono di proprietà del singolo box ma appartengono anche al supercondominio.
Mi chiedo inoltre se la spesa debba essere suddivisa in millesimi oppure con altri criteri, es: metri lineari di riparazione effettuata.
Achille, da Bareggio (MI)
Risposta ADUC
per comprendere al meglio come ripartire bisogna leggere gli atti d'acquisto ed i regolamenti di condominio e super condominio per individuare con certezza le parti comuni.
Il criterio di ripartizione operante (indipendentemente dal numero di condomini che partecipano alle ripartizione) è quello indicato dall'art. 1123, primo comma,c.c., cioè in base ai millesimi di proprieta'.
Il criterio di ripartizione operante (indipendentemente dal numero di condomini che partecipano alle ripartizione) è quello indicato dall'art. 1123, primo comma,c.c., cioè in base ai millesimi di proprieta'.
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