Cara ADUC
Condominio: impugnazione delibera condominiale
Domanda
7 marzo 2008
Spett. Aduc,
vorrei sottoporVi una questione e conoscere il Vs. parere, se possibile.
Sono possessore di un piccolo appartamento al primo piano di un residence di 11 unità a Montebelluna.
In novembre (08.11.2007) l'assemblea condominiale decide la disinfestazione da zanzara per quest'estate e suddivide la spesa per il 70 % agli appartamenti del piano terra e per il restante 30 % a quelli del primo piano. Manifesto le mie rimostranze all'amministratore, ma senz'esito, una volta ricevuta la delibera (spedita a fine dicembre, il 27 e ricevuta qualche giorno dopo). Sottopongo nel frattempo la questione all'Esperto risponde del Sole-24 Ore, che in data 15/01/2008 mi dice che "la delibera non appare corretta in quanto sembra esorbitare dai poteri dell'assemblea stessa (Cass. Sez. Unite 7/3/2005, n. 4806). Infatti, essendo i giardini di proprietà esclusiva, le opere di disinfestazione dovrebbero essere solo addebitate e attribuite agli stessi. Infatti, se anche gli altri condomini possono trarne giovamento, è indubbio che la causa di detti inconvenienti proviene dagli stessi giardini di proprietà esclusiva". La mia domanda e relativa risposta (a cura di Cesarina Vittoria Vegni) viene pubblicata nel Sole-24 Ore del 03.02.2008.
Chiedo allora (18.01.2008) cosa fare per impugnarla e se sono ancora in tempo e se non lo sono, se posso evitare di pagare le spese una volta addebitate. La risposta (06.02.2008) è che la sentenza nulla è sempre impugnabile. Mi consigliano di chiedere all'assemblea che riveda la propria delibera e magari ricerchi un'ipotesi conciliativa e comunque di pagare le spese relative. Sottopongo la cosa all'amministratore, ma non mi dice nulla.
In data 06.02.2008 chiedo davanti a chi impugnare la delibera (giudice di pace, tribunale) e cosa fare per impugnarla se sono ancora in tempo. Mi rispondono che la delibera può essere impugnata davanti al giudice di pace se il suo valore non è superiore a 2.582,28 ¤, diversamente è competente il tribunale e che la devo impugnare a mezzo di atto di citazione con l'assistenza di un legale.
Sabato 01.03.2008 sono andato all'ufficio del giudice di pace e mi hanno detto che potevo ricorrere: stamattina (04.03.2008) che mi sono presentato davanti al giudice di pace di Montebelluna, lo stesso non ha accettato il mio ricorso, adducendo motivi vari. Ha detto che è competente il tribunale e non il giudice di pace, ma il ricorso doveva essere fatto entro 30 giorni dalla delibera (08.11.2007), verbale della stessa che io ho ricevuto a fine dicembre dall'amministratore (spedita dallo stesso il 27.12.2007), per cui ero impossibilitato a ricorrere dentro i 30 giorni. Secondo me, non essendo rappresentato da un legale stamattina, il giudice di pace non ha accolto il mio ricorso.
Vorrei il Vs. parere, innanzi tutto e sapere se siete disposti ad assistermi per far valere i miei diritti (previa iscrizione, naturalmente): se non ho il giardino, perché devo pagare delle spese su una parte che non è comune? I giardini sono privati, non sono area pubblica.
Vi ringrazio per una risposta e con l'occasione porgo cordiali saluti.
Davide, da Montebelluna (TV)
vorrei sottoporVi una questione e conoscere il Vs. parere, se possibile.
Sono possessore di un piccolo appartamento al primo piano di un residence di 11 unità a Montebelluna.
In novembre (08.11.2007) l'assemblea condominiale decide la disinfestazione da zanzara per quest'estate e suddivide la spesa per il 70 % agli appartamenti del piano terra e per il restante 30 % a quelli del primo piano. Manifesto le mie rimostranze all'amministratore, ma senz'esito, una volta ricevuta la delibera (spedita a fine dicembre, il 27 e ricevuta qualche giorno dopo). Sottopongo nel frattempo la questione all'Esperto risponde del Sole-24 Ore, che in data 15/01/2008 mi dice che "la delibera non appare corretta in quanto sembra esorbitare dai poteri dell'assemblea stessa (Cass. Sez. Unite 7/3/2005, n. 4806). Infatti, essendo i giardini di proprietà esclusiva, le opere di disinfestazione dovrebbero essere solo addebitate e attribuite agli stessi. Infatti, se anche gli altri condomini possono trarne giovamento, è indubbio che la causa di detti inconvenienti proviene dagli stessi giardini di proprietà esclusiva". La mia domanda e relativa risposta (a cura di Cesarina Vittoria Vegni) viene pubblicata nel Sole-24 Ore del 03.02.2008.
Chiedo allora (18.01.2008) cosa fare per impugnarla e se sono ancora in tempo e se non lo sono, se posso evitare di pagare le spese una volta addebitate. La risposta (06.02.2008) è che la sentenza nulla è sempre impugnabile. Mi consigliano di chiedere all'assemblea che riveda la propria delibera e magari ricerchi un'ipotesi conciliativa e comunque di pagare le spese relative. Sottopongo la cosa all'amministratore, ma non mi dice nulla.
In data 06.02.2008 chiedo davanti a chi impugnare la delibera (giudice di pace, tribunale) e cosa fare per impugnarla se sono ancora in tempo. Mi rispondono che la delibera può essere impugnata davanti al giudice di pace se il suo valore non è superiore a 2.582,28 ¤, diversamente è competente il tribunale e che la devo impugnare a mezzo di atto di citazione con l'assistenza di un legale.
Sabato 01.03.2008 sono andato all'ufficio del giudice di pace e mi hanno detto che potevo ricorrere: stamattina (04.03.2008) che mi sono presentato davanti al giudice di pace di Montebelluna, lo stesso non ha accettato il mio ricorso, adducendo motivi vari. Ha detto che è competente il tribunale e non il giudice di pace, ma il ricorso doveva essere fatto entro 30 giorni dalla delibera (08.11.2007), verbale della stessa che io ho ricevuto a fine dicembre dall'amministratore (spedita dallo stesso il 27.12.2007), per cui ero impossibilitato a ricorrere dentro i 30 giorni. Secondo me, non essendo rappresentato da un legale stamattina, il giudice di pace non ha accolto il mio ricorso.
Vorrei il Vs. parere, innanzi tutto e sapere se siete disposti ad assistermi per far valere i miei diritti (previa iscrizione, naturalmente): se non ho il giardino, perché devo pagare delle spese su una parte che non è comune? I giardini sono privati, non sono area pubblica.
Vi ringrazio per una risposta e con l'occasione porgo cordiali saluti.
Davide, da Montebelluna (TV)
Risposta ADUC
il problema non e' che non era assistito da un legale. Non impugnava una sentenza, ma una delibera di un'assemblea di condominio. I termini per impugnarla, dunque, sono quelli descritti all'art. 1137 del codice civile (30 giorni dalla data della deliberazione, o della comunicazione per chi era assente).
Nel merito, non ci risulta che la sentenza della Cassazione a Sezioni Unite che lei ha indicato non affronti espressamente la questione della disinfestazione dei giardini di proprieta' esclusiva. La questione, a nostro parere, e' dubbia.
Nel merito, non ci risulta che la sentenza della Cassazione a Sezioni Unite che lei ha indicato non affronti espressamente la questione della disinfestazione dei giardini di proprieta' esclusiva. La questione, a nostro parere, e' dubbia.
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