Cara ADUC
Condominio - impugnazione delibera assembleare
Domanda
26 maggio 2009
Buongiorno.
Vi scrivo per sapere se è possibile invalidare l'assemblea condominiale che si è tenuta a Febbraio.
Il motivo è il seguente:
l'amministratore, come ogni anno, ci ha presentato il preventivo spese per l'anno in corso. Spese che a causa di condomini morosi sono molto alte.
Abbiamo chiesto come fare per evitare di pagare così tanto, se qualche legge ci tutelasse in qualche modo ma l'amministratore ci ha risposto che è nostro obbligo anticipare le spese di chi non paga, che il condominio è come una società e tutti ne siamo responsabili...
Ci ha quindi messo nella condizione di approvare il preventivo, anche se nessuno di noi era d'accordo...
Oggi, navigando in Internet, ho scoperto che nell'aprile 2008 la Corte di Cassazione ha emanato la sentenza 9148, secondo la quale non è più possibile applicare il principio di responsabilità solidale in un condominio, quindi, ogni condomino deve rispondere solo della quota di spese che gli spetta pagare.
Il fondo cassa per anticipi nei confronti dei morosi può essere istituito solo se c'è l'approvazione da parte dei condomini.
Alla luce di questo chiedo se sia possibile invalidare l'assemblea fatta a febbraio, rendendo nulla l'approvazione del bilancio spese, approvazione data appunto perchè l'amministratore ha omesso di parlarci di questa legge, dicendo solo che eravamo obbligati ad anticipare le spese di chi non paga.
Aggiungo inoltre che la mia quota di spese è già stata pagata... non ho ancora versato la quota per l'anticipo dei condomini morosi in attesa di avere un riscontro sull'argomento...
Nel frattempo l'amministratore minaccia di inviarmi decreto ingiuntivo... Lo può fare, essendo la mia quota interamente pagata,risultando quindi a credito nei confronti del condominio?
Chiedo scusa per il mio dilungarmi e vi ringrazio per l'attenzione prestata.
Maurizio, da Magnago (MI)
Vi scrivo per sapere se è possibile invalidare l'assemblea condominiale che si è tenuta a Febbraio.
Il motivo è il seguente:
l'amministratore, come ogni anno, ci ha presentato il preventivo spese per l'anno in corso. Spese che a causa di condomini morosi sono molto alte.
Abbiamo chiesto come fare per evitare di pagare così tanto, se qualche legge ci tutelasse in qualche modo ma l'amministratore ci ha risposto che è nostro obbligo anticipare le spese di chi non paga, che il condominio è come una società e tutti ne siamo responsabili...
Ci ha quindi messo nella condizione di approvare il preventivo, anche se nessuno di noi era d'accordo...
Oggi, navigando in Internet, ho scoperto che nell'aprile 2008 la Corte di Cassazione ha emanato la sentenza 9148, secondo la quale non è più possibile applicare il principio di responsabilità solidale in un condominio, quindi, ogni condomino deve rispondere solo della quota di spese che gli spetta pagare.
Il fondo cassa per anticipi nei confronti dei morosi può essere istituito solo se c'è l'approvazione da parte dei condomini.
Alla luce di questo chiedo se sia possibile invalidare l'assemblea fatta a febbraio, rendendo nulla l'approvazione del bilancio spese, approvazione data appunto perchè l'amministratore ha omesso di parlarci di questa legge, dicendo solo che eravamo obbligati ad anticipare le spese di chi non paga.
Aggiungo inoltre che la mia quota di spese è già stata pagata... non ho ancora versato la quota per l'anticipo dei condomini morosi in attesa di avere un riscontro sull'argomento...
Nel frattempo l'amministratore minaccia di inviarmi decreto ingiuntivo... Lo può fare, essendo la mia quota interamente pagata,risultando quindi a credito nei confronti del condominio?
Chiedo scusa per il mio dilungarmi e vi ringrazio per l'attenzione prestata.
Maurizio, da Magnago (MI)
Risposta ADUC
se l'assemblea ha approvato all'unanimita' allora non si puo' fare nulla. Essa ha la validita' di un contratto e puo' essere "annullata" solo da una successiva delibera che la sostituisca purche' sia sempre votata da tutti. Se la delibera e' stata votata a maggioranza, allora potreste impugnarla.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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