Cara ADUC
Condominio - errata imputazione spese condominiali tra venditore e compratore
Domanda
17 ottobre 2008
Ho acquistato un app.to a marzo 2004. L'amm.re reclama degli arretrati riferiti agli anni 2001 e 2002 da me, ma io credo di non esserne responsabile a quanto riporta l'art.63 Codice Civile. Non ho ricevuto nessuna lettera di morosità, ma mi è stato ingiunto il pagamento dal Giudice di Pace. Posso fare opposizione in base all'art.63 C.C. ? Mi sembra assurdo che non conosca l'art. non è che si vuole approfittare del fatto che sono in corrente con i pagamenti consoni bimestrali e cerca di fare "il furbo"?
Scusate per la franchezza, grazie.
Susanna, da Roma (RM)
Scusate per la franchezza, grazie.
Susanna, da Roma (RM)
Risposta ADUC
la situazione è poco chiara. Una recente sentenza della Cassazione ci dice che è obbligato a pagare chi ha deliberato (salvo diversa convenzione nell'atto d'acquisto). Per il resto l'art. 63 cui fa riferimento riguarda la solidarieta' per le obbligazioni relative all'anno precedente ed a quello in cui e' avvenuta la vendita. Per quelle precedenti, costante dottrina e giurisprudenza ci dicono che le obbligazioni relative agli immobili sono c.d. "propter rem" cioè seguono l'immobile e non il proprietario. Quindi stando a quanto ci ha descritto, dovrebbe pagare.
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