Cara ADUC
Condominio - danni da infiltrazione
Domanda
7 luglio 2009
Salve,
ho un dubbio e chiedo un vostro consiglio.
Nel condominio in cui abito (io abito all'ultimo piano), è stata rilevata un 'infiltrazione nel giardino di un condomino (ubicato al primo piano) che provoca infiltrazioni nell'intercapedine sottostante,dove si trovano i locali della caldaia e si affaccia una finestra di un condomino.
Quesito: il marciapiede sovrastante l'intercapedine e facente parte del giardino di un condomino è condominiale? come verranno suddivise le spese per i lavori straordinari d'impermeabilizzaione?.
2) come si appura se l'infiltrazione concerne parte condominiale?
In tale giardino è presente una pompa di acqua, un orticello.
L'ultima bolletta dell'acqua è di 7000 euro!
Sono 8 appartamenti, 3 proprietari, facciata appena terminata.
Come si devono suddividere le spese per i lavori che 'intenderanno eseguire?
Grazie, cordiali saluti
Sonia, da Genova (GE)
ho un dubbio e chiedo un vostro consiglio.
Nel condominio in cui abito (io abito all'ultimo piano), è stata rilevata un 'infiltrazione nel giardino di un condomino (ubicato al primo piano) che provoca infiltrazioni nell'intercapedine sottostante,dove si trovano i locali della caldaia e si affaccia una finestra di un condomino.
Quesito: il marciapiede sovrastante l'intercapedine e facente parte del giardino di un condomino è condominiale? come verranno suddivise le spese per i lavori straordinari d'impermeabilizzaione?.
2) come si appura se l'infiltrazione concerne parte condominiale?
In tale giardino è presente una pompa di acqua, un orticello.
L'ultima bolletta dell'acqua è di 7000 euro!
Sono 8 appartamenti, 3 proprietari, facciata appena terminata.
Come si devono suddividere le spese per i lavori che 'intenderanno eseguire?
Grazie, cordiali saluti
Sonia, da Genova (GE)
Risposta ADUC
la proprieta' di una parte del condominio si appura leggendo gli atti d'acquisto, il regolamento di condominio e nel silenzio di questi due in base all'art. 1117 c.c.
Per accertare le cause del danno e quantificarlo nella giusta misura e' opportuno rivolgersi ad un tecnico (geometra, architetto, ecc.) e chiedere che lo stesso rediga una consulenza ad hoc.
Il criterio di ripartizione delle spese e' quello previsto dall'art. 1126 c.c. salvo diversa disposizione del regolamento di condominio.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Per accertare le cause del danno e quantificarlo nella giusta misura e' opportuno rivolgersi ad un tecnico (geometra, architetto, ecc.) e chiedere che lo stesso rediga una consulenza ad hoc.
Il criterio di ripartizione delle spese e' quello previsto dall'art. 1126 c.c. salvo diversa disposizione del regolamento di condominio.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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