Condominio - danni alle parti comuni

Recentemente, durante l'effettuazione di un trasloco di masserizie, da parte degli inquilini della proprietaria di un appartamento del condominio, sono stati provocati danni ad alcune parti comuni del condominio, in particolare, sono stati sporcati i muri del giroscale e divelto il braccio di chiusura
automatica del portone d'ingresso. Ho inviato un fax (2 marzo) all'amministratore, (nel contempo è stata avvisata anche la proprietaria dell'appartamento) mettendo al corrente di quanto stesse accadendo e chiedendo un suo personale o in alternativa da un suo incaricato di fiducia, sopralluogo per rendersi conto dei danni. Il trasloco è stato effettuato dagli inquilini con l'ausilio di una ditta di trasporti. L'amministratore con sua nota (fax del 05 marzo) rispondeva alla mia lettera che avrebbe effettuato quanto da me richiesto non appena avrebbero finito il trasloco (è durato molti giorni e non in maniera continuativa). Terminato il trasloco, ho informato l'amministratore telefonicamente del termine del servizio (16 - 17 aprile). L'Amministratore ha effettuato un sopralluogo personalmente la prima settimana di maggio (il trasloco è terminato tra il 14 e 15 aprile), manifestando in quella visita dubbi su un eventuale pagamento dei danni se non perseguendo la via giudiziaria.
le mie domande:
1) Contro chi andrà indirizzata la vertenza legale per il risarcimento del danno e chi la deve promuovere?
2) qualora ne la Ditta ne gli inquilini volessero pagare a chi addebitare per la mancata messa in mora in tempo utile per il risarcimento del danno, visto che erano stati informati in maniera preventiva tutti gli aventi causa?
Massimo, da Trieste (TS)