Cara ADUC
Condominio - balconi, divisione delle spese
Domanda
11 giugno 2008
Salve cara Aduc,
complimenti per il servizio offerto: siete preziosi. Il mio problema è la suddivisione delle spese condominiali dei balconi.
Sul lato delle strada alcuni condomini hanno un balcone che negli anni scorsi è stato messo in sicurezza. Gli altri condomini sempre sullo stato lato della strada non hanno il balcone (chi è al pianterreno, chi abita nell'attico, ecc). Chi non ha il balcone, abita, e' bene specificarlo, in un'altra metà (colonna) del palazzo. Quindi i balconi non li ha neppure sopra o sotto di se.
Nell'assemblea condominiale si vuole far passare il rifacimento dei balconi come dei lavori di facciata che quindi interesserebbero tutti i condomini, nessuno escluso. La spesa verrebbe suddivisa in millesimi. Nel mio caso specifico: abito al pianterreno, non ho alcun balcone, pagherei 1000 euro come chi al primo piano possiede un balcone. A me pare ingiusto.
Grazie
Giuseppe, da Cagliari (CA)
complimenti per il servizio offerto: siete preziosi. Il mio problema è la suddivisione delle spese condominiali dei balconi.
Sul lato delle strada alcuni condomini hanno un balcone che negli anni scorsi è stato messo in sicurezza. Gli altri condomini sempre sullo stato lato della strada non hanno il balcone (chi è al pianterreno, chi abita nell'attico, ecc). Chi non ha il balcone, abita, e' bene specificarlo, in un'altra metà (colonna) del palazzo. Quindi i balconi non li ha neppure sopra o sotto di se.
Nell'assemblea condominiale si vuole far passare il rifacimento dei balconi come dei lavori di facciata che quindi interesserebbero tutti i condomini, nessuno escluso. La spesa verrebbe suddivisa in millesimi. Nel mio caso specifico: abito al pianterreno, non ho alcun balcone, pagherei 1000 euro come chi al primo piano possiede un balcone. A me pare ingiusto.
Grazie
Giuseppe, da Cagliari (CA)
Risposta ADUC
occorre distinguere le riparazioni che interessano i balconi. Se tali riparazioni devono essere eseguite su parti che vanno ad incidere sul decoro architettonico dell'intero edificio allora devono pagare tutti i condomini in quanto si va ad operare su una parte comune. Se non ricorre questa circostanza, allora, come ribadito dalla Cassazione in diverse occasioni, il balcone e' da considerarsi di proprieta' esclusiva e come tale il proprietario dell'appartamento corrispondente deve affrontare le relative spese. Un eventuale deliberazione assembleare potrebbe essere impugnata.
Veda cass. civ. n. 11155 del 1994.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Veda cass. civ. n. 11155 del 1994.
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