Cara ADUC
Condominio: appartementi e certificato di abitabilita'
Domanda
19 maggio 2008
Con riferimento al Certificato di Abitabilità desideravo chiedere chiarimenti su acquisto d'appartamento condominiale direttamente dal costruttore anno 1985. Attualmente non ho alcun certificato del genere ma soltanto la menzione sul rogito in questi termini: "Il FABBRICATO é stato dichiarato ABITABILE dal Sindaco del Comune..... in data... 1985. Per gli effetti di cui al D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 643 la parte venditrice mi presenta la prescritta denuncia."
In realtà non si é in possesso di alcun certificato ne d'abitabilità ne d'agibilità, come comportarsi in caso di futura vendita ? Eventualmente cosa fare o come procedere per non avere inconvenienti di regolarità.
Ritengo la vostra opera interessante e per intanto ringrazio per l'aiuto che ci date.
Carlo, da Chiasso (CH)
In realtà non si é in possesso di alcun certificato ne d'abitabilità ne d'agibilità, come comportarsi in caso di futura vendita ? Eventualmente cosa fare o come procedere per non avere inconvenienti di regolarità.
Ritengo la vostra opera interessante e per intanto ringrazio per l'aiuto che ci date.
Carlo, da Chiasso (CH)
Risposta ADUC
il certificato di abitabilita' (oggi agibilita' ex dpr 380/01) deve essere richiesto nel caso di nuove costruzioni ed in caso di interventi di ristrutturazione che incidano sui profili di sicurezza ed igiene dello stabile. Le sanzioni irrogabili in mancanza della richiesta vanno da 77 a 470 ¤ circa. Non è pacifico in giurisprudenza se la mancata presenza di tale certificazione nell'atto di compravendita di un immobile dia luogo a nullita' dell'atto, o semplicemente esponga il venditore alla richiesta di risoluzione del contratto stesso o di una richiesta di risarcimento per inadempimento. La linea che, allo stato attuale, sembra affermarsi è quella della risoluzione o del risarcimento, non quella della nullità.
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