Cara ADUC
Condominio - apertura varco in muro di cinta da parte di sing. condomino.
Domanda
7 novembre 2008
Tricase, 4 novembre 2008
Gent.Aduc.
mi rivolgo a voi per un quesito tanto semplice quanto ingarbugliato riguardante una questione condominiale. Avendo interpellato da piu' parti mi si risponde tutto ed il contrario di tutto.
Vengo al nocciolo:
Abito in una palazzina di 2 piani e comprendente circa 10 appartamenti tra affittuari e proprietari.Io sono un proprietario.
Detta palazzina e' circondata tutto intorno da un basso muro di cinta (in alcuni punti anteriori lato strada anche con ringhiera) che la recinge.
chiaramente tra il muro di cinta e la palazzina vi sono alcuni piccoli giardinetti di proprieta' di vari condomini il cui appartamento affaccia su detti giardinetti.
L'ingresso agli appartamenti e' comunque unico per tutti con un cancelletto posto davanti alla palazzina.
Da alcuni giorni un condomino abitante al piano terreno lato strada ha aperto un nuovo cancelletto nella parte anteriore del suddetto muro di cinta per avere un ulteriore accesso al suo appartamento situato al piano terreno.Cosi facendo, lui entra direttamente a casa sua (attraversando il suo giardinetto) senza passare per il portoncino comune.
Alle mie educate rimostranze ha risposto che dal momento che la parte anteriore del muro di cinta confina con il suo giardinetto di pertinenza cio' e' legale.dice che si puo' fare senza il permesso di nessuno.
e' vero ? puo' farlo?
chiedo io, ma il muretto di cinta anche se in un tratto e' confinante con il suo giardinetto antistante il suo appartamento piano terra non e' di proprieta' di tutto il condominio ?
Cosi facendo, il suo appartamento avendo un ulteriore ingresso a parte non acquista valore ?
non si crea una servitu' di passaggio a favore del suo appartamento ed a carico del condominio?
Spero di essere stato chiaro e di essermi spiegato.La questione e'molto semplice ma mi sembra un poco strano che si possa aprire il muro di cinta comune per aprire un cancello privato ed ad uso esclusivo.
Grazie per la cortese e sollecita risposta.
Lucio, da Tricase (LE)
Gent.Aduc.
mi rivolgo a voi per un quesito tanto semplice quanto ingarbugliato riguardante una questione condominiale. Avendo interpellato da piu' parti mi si risponde tutto ed il contrario di tutto.
Vengo al nocciolo:
Abito in una palazzina di 2 piani e comprendente circa 10 appartamenti tra affittuari e proprietari.Io sono un proprietario.
Detta palazzina e' circondata tutto intorno da un basso muro di cinta (in alcuni punti anteriori lato strada anche con ringhiera) che la recinge.
chiaramente tra il muro di cinta e la palazzina vi sono alcuni piccoli giardinetti di proprieta' di vari condomini il cui appartamento affaccia su detti giardinetti.
L'ingresso agli appartamenti e' comunque unico per tutti con un cancelletto posto davanti alla palazzina.
Da alcuni giorni un condomino abitante al piano terreno lato strada ha aperto un nuovo cancelletto nella parte anteriore del suddetto muro di cinta per avere un ulteriore accesso al suo appartamento situato al piano terreno.Cosi facendo, lui entra direttamente a casa sua (attraversando il suo giardinetto) senza passare per il portoncino comune.
Alle mie educate rimostranze ha risposto che dal momento che la parte anteriore del muro di cinta confina con il suo giardinetto di pertinenza cio' e' legale.dice che si puo' fare senza il permesso di nessuno.
e' vero ? puo' farlo?
chiedo io, ma il muretto di cinta anche se in un tratto e' confinante con il suo giardinetto antistante il suo appartamento piano terra non e' di proprieta' di tutto il condominio ?
Cosi facendo, il suo appartamento avendo un ulteriore ingresso a parte non acquista valore ?
non si crea una servitu' di passaggio a favore del suo appartamento ed a carico del condominio?
Spero di essere stato chiaro e di essermi spiegato.La questione e'molto semplice ma mi sembra un poco strano che si possa aprire il muro di cinta comune per aprire un cancello privato ed ad uso esclusivo.
Grazie per la cortese e sollecita risposta.
Lucio, da Tricase (LE)
Risposta ADUC
bisognerebbe leggere gli atti d'acquisto per capire chi e' il proprietario del muro. Lasciando da parte le questioni legate ad eventuali permessi pubblici, se il muro di confine e' di proprieta' comune (come di solito e') il condomino puo' fare un cosa del genere solo se ha l'autorizzazione dell'assemblea. Diversamente potrebbe essere tenuto a ripristinare la situazione. Faccia presente la questione all'amministratore affinche' agisca nel modo migliore.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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