Condominio anomalo e perdite d'acqua

Dal mio balcone c'è stata un'infiltrazione d'acqua che ha interessato parte (1 mq circa) del soffitto del balcone sottostante.
La causa: impermeabilizzazione del fondo della fioriera fatta dal costruttore inesistente (il palazzo ha meno di 5 anni), perdite copiose di acqua piovana dalla gronda sovrastante il mio balcone.
Il proprietario mi ha fatto contattare dall'amministratore: questi spiegando della perdita mi ha invitato a risolvere amichevolmente la cosa (entità di spesa minima) con il proprietario per non interpellare né il costruttore e la garanzia dei 10 anni (sono numerosissime le perdite del sistema idrico in tutto il condominio) né tantomeno l'assicurazione del palazzo.
Io, incontrando il proprietario e ho ho accettato di ripristinare a mie spese l'impermeabilizzazione, anche se (per affermazione dello stesso proprietario) l'estensione della infiltrazione è durata per più di 8 mesi ma solo all'uscita dell'inquilino ne aveva avuto notizia della cosa. Subito ho provveduto all'impermeabilizzazione.
Dopo due mesi adesso l'amministratore mi ha ricontattato dicendo che adesso il proprietario del piano sottostante vuole anche il pagamento o il ripristino della tinteggiatura.
A me non sembra giusto perché: 1) se l'accordo è risolverla amichevolmente e non formalmente ognuno deve fare la sua parte (la sua è davvero 1 mq di pittura); 2) in ogni caso la segnalazione da parte del danneggiato non è stata per niente tempestiva (8 mesi circa) per sua stessa precedente ammissione e questo ha sicuramente peggiorato in maniera enorme il danno subito; 3) a concorso del danno subito c'entra anche la perdita copiosa della gronda sovrastante il mio balcone, più volte segnalata e mai risolta.
Che ne pensate?
Grazie
Gianfranco, da Napoli