Condominio - amministratore e documenti

Premesso che : nell'ultima assemblea di condominio eravamo 601,00 millesimi. A maggioranza non è stato approvato il consuntivo 2008 mentre è stato approvato il preventivo 2009. E' stato rieletto l'amministratore. Sono stati contestati all'amministratore la mancanza di fatture riguardante il rendiconto 2008. Ci siamo recati al suo studio per vedere riscontri in merito e scopriamo che non si trova il contratto con la ditta delle pulizie (per la quale paghiamo senza che nessuno si preoccupi di ciò); non si trova quello relativo alla ditta di manutenzione ascensori (si rinnova tacitamente ogni anno) e per la quale (ditta) tiene abusivamente il libretto delle manutenzioni che dovrebbe essere custodito dal condominio nel vano ascensore e pagando fatture senza poter verificarne gli interventi; l'amministratore per qualsiasi inetrvento di visione dello stabile si limita a dire che il compito suo è solo la verifica dei conti che purtroppo, essendo anche revisori dei conti, da quando si è decisi di verificarne l'operato, non quadrano mai. Molti condomini sono alquanto superficiali e menefreghisti per cui, a scapito di coloro che si oppongono al suo operato, la continuano a rieleggere. Quali sono i comportamenti da adottare nei confronti dell'amministratore? E' possibile rivalersi sui condomini che in maniera ottusa non muovono un dito( in quanto in maggioranza) a discapito di coloro che invece vogliono il meglio per il condominio?
Grazie
Pietro Paolo, da Ladispoli (RM)