Compromesso e compenso agenzia immobiliare

Buongiorno,
vorrei gentilmente chiedere un consiglio in merito ad un compromesso che a breve dovrò fare.
Ho recentemente visionato un immobile presso una nota agenzia, essendo di mio gradimento ho stipulato la proposta d'acquisto vincolata all'accettazione di un mutuo, versando un assegno non trasferibile intestato al costruttore.
Il mutuo è stato accettato e allo stesso tempo anche il venditore ha accettato la proposta d'acquisto, quindi adesso dovrò ritirare la proposta controfirmata e successivamente redigere il compromesso.
Premetto di essere stato chiarissimo con l'agenzia in merito al mia disponibilità di pagamento della
provvigione (il 3% del valore dell'immobile) all'ottenimento materiale dei soldi del mutuo, verbalmente vi è quindi un accordo di pagamento al rogito.
L'altro giorno l'agenzia ha fatto sapere alla mia ragazza che al momento del compromesso dovremmo dare l'assegno della provvigione perché, per la legge bersani, questo dovrà essere messo agli atti. Prima di dover affrontare quest'aspetto con l'agenzia, vorrei sapere se esiste veramente questa procedura al compromesso o se il compenso dovuto all'agenzia può essere estinto al momento del rogito, quindi senza dover obbligatoriamente essere messo agli atti. Non vorrei dovermi trovare nella situazione spiacevole di versare un assegno postdatato o addirittura scoperto.
Anche con tutte le assicurazioni del caso non si sa mai cosa può succedere!
Grazie
Fabio, da Milano (MI)