Compromesso di acquisto

Buon giorno, vorrei chiedervi gentilmente una informazione: sto acquistando una casa tramite agenzia immobiliare, tra pochi giorni dovrei andare a firmare il compromesso di acquisto versando una caparra di 10.000,00 euro.... ora il mio problema è questo, la banca non mi ha ancora deliberato il mutuo, se non mi fosse deliberato il mutuo visto il momento non molto felice.. come posso chiedere la restituzione della caparra di 10.000,00 senza doverli perdere o tanto meno dover pagare il doppio? Esiste qualche formula da dover inserire nel contratto di compromesso per tutelarmi? Ci sono altri modi per poter essere tutelato?
L'agenzia in caso mi mancata erogazione del mutuo e quindi di impossibilità di acquisto, devo pagarla ugualmente? Vi ringrazio anticipatamente
Umberto, da Rovigo (RO)