Compravendita di terreno e piano di lottizzazione

Sono proprietario di un terreno che nel vigente P.R.G. del Comune ricade, con altre aree attigue, in zona residenziale di completamento sottoposta a piano esecutivo. La società immobiliare proprietaria dei terreni adiacenti al mio mi ha proposto di aderire al piano di lottizzazione che intende presentare al Comune e di vendergli il mio terreno. Nello schema di convenzione si prevede che: "i lottizzanti sono obbligati per sé e per i loro aventi causa a qualsiasi titolo; si deve pertanto intendere che in caso di alienazione, parziale o totale, delle aree oggetto della convenzione, gli obblighi assunti dai lottizzanti con la presente convenzione si trasferiscono anche agli acquirenti e ciò indipendentemente da eventuali diverse o contrarie clausole di vendita, le quali non hanno efficacia nei confronti del Comune e non sono opponibili alle richieste di quest'ultimo.". Poiché il piano di lottizzazione comporta notevoli oneri di urbanizzazione a mio carico, ho precisato a voce alla società: che non è mia intenzione aderire in alcun modo al piano di lottizzazione e che sono invece disponibile a vendere il terreno alla società immobiliare che potrà (dopo il rogito) disporne come vorrà in qualità di nuovo proprietario.
La società ha molta fretta di presentare lo schema di convenzione in quanto sostiene che i termini sono già scaduti. La società, impegnandosi a rogitare entro il 30 dicembre 2008 (abbondantemente oltre i termini utili), nel preliminare di compravendita scrive: "Premesso .
. che nel vigente P.R.G. del Comune di . l'area su descritta ricade, con altre aree attigue, in zona B3 - residenziale di completamento sottoposta a piano esecutivo;
. che è intenzione della Parte Promissaria Acquirente promuovere e sviluppare, in accordo con gli altri lottizzanti, l'intero piano esecutivo sopra citato.
Tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue: Le premesse . formano parte integrante ed inscindibile del presente contratto a norma del Codice Civile."
Se firmo tale preliminare di compravendita la società è delegata a firmare il piano di convenzione prima del rogito o può pretendere delega o che lo firmi io?
Sono sufficientemente tutelato contro future possibili richieste del Comune?
Come posso tutelarmi?
Grazie per la risposta
Laura, da Castellanza (VA)