Compravendita tra privati

Ho visto una casa che sono interessato a comprare. Ho contattato direttamente il proprietario e la trattativa è privata. Il proprietario aveva dato la casa ad una agenzia (NON so con che contratto) ed il contratto scade il 1 settembre. Sono obbligato a pagare le commissioni all'agenzia se concludiamo la trattativa prima di tale data? Come faccio a essere sicuro che l'agenzia non si possa rivalere su di me? Consideri che con l'agenzia in questione ho già visto alcuni immobili, ma mai mi è stato proposto quello in questione
Grazie per il vostro aiuto.
Marco, da Ivrea (IV)