Cara ADUC
Compravendita immobiliare
Domanda
25 ottobre 2008
Buongiorno,
avrei bisogno di un aiuto....nel mese di giugno 2008 ho visto, presso un'agenzia immobiliare, un annuncio di vendita appartamento, quindi ho chiesto informazioni, ho visitato l'appartamento e ho deciso di effettuare una proposta di acquisto. Quindi d'accordo con il venditore stipuliamo il cosiddetto compromesso con la clausola che il contratto andrà a buon fino se e solo se la banca mi concedeva il mutuo. Il compromesso viene effettuato nel mese di settembre 2008 con previsto rogito entro dicembre 2008, L'agenzia appena effettuato il compromesso mi ha chiesto il suo compenso...
Ora io Vi chiedo se sono obbligato a tale compenso, (visto che se la banca non dovesse concedermi il mutuo non potrò acquistare l'immobile e quindi il compromesso sarà nullo visto la clausola inserita), oppure l'agenzia deve avere il compenso a fine trattativa (atto notarile)?
Grazie mille
Niko, da Roma (RM)
avrei bisogno di un aiuto....nel mese di giugno 2008 ho visto, presso un'agenzia immobiliare, un annuncio di vendita appartamento, quindi ho chiesto informazioni, ho visitato l'appartamento e ho deciso di effettuare una proposta di acquisto. Quindi d'accordo con il venditore stipuliamo il cosiddetto compromesso con la clausola che il contratto andrà a buon fino se e solo se la banca mi concedeva il mutuo. Il compromesso viene effettuato nel mese di settembre 2008 con previsto rogito entro dicembre 2008, L'agenzia appena effettuato il compromesso mi ha chiesto il suo compenso...
Ora io Vi chiedo se sono obbligato a tale compenso, (visto che se la banca non dovesse concedermi il mutuo non potrò acquistare l'immobile e quindi il compromesso sarà nullo visto la clausola inserita), oppure l'agenzia deve avere il compenso a fine trattativa (atto notarile)?
Grazie mille
Niko, da Roma (RM)
Risposta ADUC
crediamo che l'agenzia sia soggetta quanto le parti all'esito dell'affare. E che, salvo patto contrario, debba attendere che vi sia l'effettiva compravendita per poter pretendere la mediazione. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di diffida:
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