Cara ADUC
Compravendita immobiliare
Domanda
9 agosto 2008
Vorrei un vostro cortese parere. A dicembre 2007 mio zio si è recato presso un'agenzia immobiliare per vendere l'appartamento di mia nonna, ereditata da sua moglie e da sua sorella ossia mia madre. Mio zio ha effettuato la pratica in nome e per conto delle 2 proprietarie senza rilasciare alcuna procura. La lettera di incarico riporta: un importo di vendita di euro 190.000 (di cui provvigioni forfetarie per euro 15.000 da girare all' immobiliare) ricavo per il proprietario euro 175.000.
Il 31 luglio, ultimo giorno di mandato, l'agenzia ha trovato un acquirente che ha firmato la seguente proposta: vendita euro 178.000 (di cui provvigioni a immobiliare euro 10.000) ricavo del proprietario euro 168.000. L'agente non ci ha contattato telefonicamente per avvisarci ma solo in seguito a cose fatte.
Mia madre e mia zia intendono rifiutare. Il rifiuto deve essere scritto oppure verbale? L'agenzia ci riferisce che ci saranno da pagare penali perché la proposta è conforme (a cosa? Le cifre sono inferiori alla lettera d'incarico. Il punto D della lettera d'incarico riporta " Vi autorizzo a far sottoscrivere da eventuali aspiranti acquirenti proposte di acquisto che mi impegno ad accettare..laddove conformi alle modalità di vendita indicate nel presente incarico. Detta accettazione dovrà pervenire entro 7 giorni dalla comunicazione..". Non c' è contrasto? Quali sono i diritti del venditore? Su quali basi l'agenzia può addebitare penali e mettere di mezzo gli avvocati?
Tra l'altro per esigenze familiari la casa interessa ad un congiunto, la cui attività lavorativa è stata di recente decentrata nella zona in cui è sito l'appartamento.
Alla lettera E sempre della lettera d'incarico si parla di PENALI E DANNI: "fatti salvi i maggiori danni subiti dalla società incaricata, ogni eventuale inadempimento del sottoscritto agli impegni assunti nel presente incarico comporterà l'applicazione di una penale di importo pari al compenso di cui al punto A (15.000 euro ridotti di un 10%) e in particolare: ..."4. RIFIUTO o RINUNCIA A DARE ATTUAZIONE AL PRESENTE INCARICO NEI CONFRONTI DI PROPOSTE DI ACQUISTO CONFORMI ALLA STESSO....".
Vi sono grata per il prezioso parere. I migliori saluti.
Francesca , da Trezzano S/n (MI)
Il 31 luglio, ultimo giorno di mandato, l'agenzia ha trovato un acquirente che ha firmato la seguente proposta: vendita euro 178.000 (di cui provvigioni a immobiliare euro 10.000) ricavo del proprietario euro 168.000. L'agente non ci ha contattato telefonicamente per avvisarci ma solo in seguito a cose fatte.
Mia madre e mia zia intendono rifiutare. Il rifiuto deve essere scritto oppure verbale? L'agenzia ci riferisce che ci saranno da pagare penali perché la proposta è conforme (a cosa? Le cifre sono inferiori alla lettera d'incarico. Il punto D della lettera d'incarico riporta " Vi autorizzo a far sottoscrivere da eventuali aspiranti acquirenti proposte di acquisto che mi impegno ad accettare..laddove conformi alle modalità di vendita indicate nel presente incarico. Detta accettazione dovrà pervenire entro 7 giorni dalla comunicazione..". Non c' è contrasto? Quali sono i diritti del venditore? Su quali basi l'agenzia può addebitare penali e mettere di mezzo gli avvocati?
Tra l'altro per esigenze familiari la casa interessa ad un congiunto, la cui attività lavorativa è stata di recente decentrata nella zona in cui è sito l'appartamento.
Alla lettera E sempre della lettera d'incarico si parla di PENALI E DANNI: "fatti salvi i maggiori danni subiti dalla società incaricata, ogni eventuale inadempimento del sottoscritto agli impegni assunti nel presente incarico comporterà l'applicazione di una penale di importo pari al compenso di cui al punto A (15.000 euro ridotti di un 10%) e in particolare: ..."4. RIFIUTO o RINUNCIA A DARE ATTUAZIONE AL PRESENTE INCARICO NEI CONFRONTI DI PROPOSTE DI ACQUISTO CONFORMI ALLA STESSO....".
Vi sono grata per il prezioso parere. I migliori saluti.
Francesca , da Trezzano S/n (MI)
Risposta ADUC
le cose ci sembrano chiare: gli accordi erano diversi dall'offerta che l'agenzia vi ha trovato. Nel caso, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di diffida: clicca qui
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