Compravendita immobiliare - obblighi

Buongiorno,sto per firmare un contratto di compravendita con l'impresa costruttrice in forma privata. Il rogito sarà fra 2 anni perchè l'immobile deve essere ancora costruito e mi chiedevo:
- la registrazione è necessaria?
- si pagano i 168 euro all'agenzia delle entrate e i vari bolli - ma lo 0.50% sulla caparra e il 3% sugli acconti verranno poi interamente stornati al rogito? si tolgono dal 4% di IVA che dovremo versare?
- facendo registrazione e ricevendo fidejussione per caparra/acconti dalla ditta costruttrice sono tutelata in caso di fallimento?
Grazie
Silvia, da Concesio (BS)