Cara ADUC
Compenso mediazione per agente immobiliare
Domanda
5 maggio 2009
Per l'acquisto di una unità immobiliare mi sono rivolto ad un agente professionale iscritto alla FIAIP che mi ha detto che agiva su mandato di una Società Costruttrice di terze persone.
Controllando all'ufficio tecnico i documenti relativi all'intervento e facendo le dovute visure camerali ho scoperto che:
la società costruttrice è una S.r.l. formata da due soggetti al 50% ciascuno di cui uno è una persona fisica (il legale rappresentante) e uno è una società;
quest'altra società è una S.r.l. con un unico socio che, guarda caso, è il proprietario dell'agenzia, con cui ho trattato e che ha firmato la proposta di acquisto.
E' giusto riconoscergli una provvigione sulla vendita di una sua proprietà?
Non era obbligato ad avvertirmi in anticipo di questa sua posizione di parte in causa?
Il fatto che lui sia venditore e mediatore nello stesso tempo non comporta una irregolarità nel momento del rogito quando andrò a registrare anche la sua provvigione nel caso sia obbligato a pagarla? Vi ringrazio fin d'ora per la cortese risposta.
Cordiali saluti
Corrado, da Reggio Emilia (RE)
Controllando all'ufficio tecnico i documenti relativi all'intervento e facendo le dovute visure camerali ho scoperto che:
la società costruttrice è una S.r.l. formata da due soggetti al 50% ciascuno di cui uno è una persona fisica (il legale rappresentante) e uno è una società;
quest'altra società è una S.r.l. con un unico socio che, guarda caso, è il proprietario dell'agenzia, con cui ho trattato e che ha firmato la proposta di acquisto.
E' giusto riconoscergli una provvigione sulla vendita di una sua proprietà?
Non era obbligato ad avvertirmi in anticipo di questa sua posizione di parte in causa?
Il fatto che lui sia venditore e mediatore nello stesso tempo non comporta una irregolarità nel momento del rogito quando andrò a registrare anche la sua provvigione nel caso sia obbligato a pagarla? Vi ringrazio fin d'ora per la cortese risposta.
Cordiali saluti
Corrado, da Reggio Emilia (RE)
Risposta ADUC
non ci sembra che si tratti di una richiesta illecita. Il mediatore, per arrivare ad eseguire il contratto, compie delle attivita' e sostiene dei costi (es. pubblicazione di inserzioni, etc), a fronte dei quali chiede il pagamento della provvigione, e cio' puo' valere anche nel caso in cui l'immobile sia di sua proprieta'.
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