Comodato gratuito di un immobile e dichiarazione dei redditi

Desidero sapere se il comodato d'uso gratuito di un appartamento, é anche un diritto reale. Se e' sufficiente un contratto verbale, trattandosi di mio figlio come comodatario, o e' necessaria la forma scritta.
Dato che mio figlio, di fatto, già risiede da anni nell'appartamento, sul 730, denuncia dei redditi, chi deve esporre, sul quadro B, la rendita dell'appartamento, io o mio figlio? Grazie
Leonardo, da Robecco Sul Naviglio (MI)