Cara ADUC
coibentazione tetto comune, modifica tetto a terrazza esclusiva, installazione fotovoltaico
Domanda
20 luglio 2009
Milano, 9 luglio 2009
Spett.le Aduc
Vi chiedo gentilmente alcuni chiarimenti in merito alla seguente questione.
Nel condominio dove risiede mia madre (a Trento) si verifica che un condomino proprietario dell'ultimo piano e della soffitta,(con la possibilità di acceso alla soffitta sia dal giroscala che dall'appartamento mediante la scala interna), ha chiesto all'Amministratore di inserire nell'O.D.G. le seguenti richieste:
1) COIBENTAZIONE TETTO SOPRA P.M. 24;
(la copertura attuale della soffitta è "a tetto comune" come da risultanze catastali - libro fondiario- dalla Porzione materiale 1 alla p.m.41.
La futura copertura tetto comune si modificherà in "un lastrico solare ad uso esclusivo sovrastante la soffitta", una copertura di circa mq. 155 con accesso soltanto da un loro terrazzo di proprietà.
L'interessato specifica che la spesa verrà effettuata a suo completo carico ma esige la rinuncia da parte dei Sigg. condomini comproprietari a non accedervi in quel tratto di copertura tetto che coibenterà ).
2) INSTALLAZIONE DI PANNELLI FOTOVOLTAICI SUL TETTO SOPRA P.M. 24;
(dopo la coibentazione sempre nel tratto di "tetto comune" sovrastante la soffitta e per circa mq. 135 sarà installato il su citato manufatto).
Chiedo chiarimenti in proposito.
Per il primo quesito " coibentazione tetto sopra la p.m. 24 ":
Il quorum necessario per tale delibera dato che il condomino implicitamente trasforma il tetto d'uso comune in "lastrico solare" ad uso esclusivo?
La pretesa di non potervi accedere in futuro non comporta l'attirare nella propria sfera il bene comune e la chiara trasformazione del tetto in "lastrico solare" non comporta la conseguente possibilità di usucapione del tetto?
Con quale maggioranza dei presenti può deliberare l'assemblea su una proprietà comune ed eventualmente privarmi l'uso comune?
Credo sia necessario il consenso unanime oltre ad un atto scritto e firmato da tutti i comproprietari.
Il condomino interessato ai lavori ed all'installazione del manufatto può votare la sua proposta?
Non esiste un conflitto d'interesse?
Per il secondo quesito "installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto sopra la p.m. 24":
non conoscendo gli effettivi kw/h di potenza che vuole installare (sicuramente essi occuperanno un area notevole del tetto comune solo per l'installazione di 10 kw/k l'occupazione è pari - mq. 64-) che quorum necessita?
Tale occupazione ed uso esclusivo del bene comune non è vietato dall'art. 1102 c.c.?
Vi ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti.
Mario, da Milano (MI)
Spett.le Aduc
Vi chiedo gentilmente alcuni chiarimenti in merito alla seguente questione.
Nel condominio dove risiede mia madre (a Trento) si verifica che un condomino proprietario dell'ultimo piano e della soffitta,(con la possibilità di acceso alla soffitta sia dal giroscala che dall'appartamento mediante la scala interna), ha chiesto all'Amministratore di inserire nell'O.D.G. le seguenti richieste:
1) COIBENTAZIONE TETTO SOPRA P.M. 24;
(la copertura attuale della soffitta è "a tetto comune" come da risultanze catastali - libro fondiario- dalla Porzione materiale 1 alla p.m.41.
La futura copertura tetto comune si modificherà in "un lastrico solare ad uso esclusivo sovrastante la soffitta", una copertura di circa mq. 155 con accesso soltanto da un loro terrazzo di proprietà.
L'interessato specifica che la spesa verrà effettuata a suo completo carico ma esige la rinuncia da parte dei Sigg. condomini comproprietari a non accedervi in quel tratto di copertura tetto che coibenterà ).
2) INSTALLAZIONE DI PANNELLI FOTOVOLTAICI SUL TETTO SOPRA P.M. 24;
(dopo la coibentazione sempre nel tratto di "tetto comune" sovrastante la soffitta e per circa mq. 135 sarà installato il su citato manufatto).
Chiedo chiarimenti in proposito.
Per il primo quesito " coibentazione tetto sopra la p.m. 24 ":
Il quorum necessario per tale delibera dato che il condomino implicitamente trasforma il tetto d'uso comune in "lastrico solare" ad uso esclusivo?
La pretesa di non potervi accedere in futuro non comporta l'attirare nella propria sfera il bene comune e la chiara trasformazione del tetto in "lastrico solare" non comporta la conseguente possibilità di usucapione del tetto?
Con quale maggioranza dei presenti può deliberare l'assemblea su una proprietà comune ed eventualmente privarmi l'uso comune?
Credo sia necessario il consenso unanime oltre ad un atto scritto e firmato da tutti i comproprietari.
Il condomino interessato ai lavori ed all'installazione del manufatto può votare la sua proposta?
Non esiste un conflitto d'interesse?
Per il secondo quesito "installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto sopra la p.m. 24":
non conoscendo gli effettivi kw/h di potenza che vuole installare (sicuramente essi occuperanno un area notevole del tetto comune solo per l'installazione di 10 kw/k l'occupazione è pari - mq. 64-) che quorum necessita?
Tale occupazione ed uso esclusivo del bene comune non è vietato dall'art. 1102 c.c.?
Vi ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti.
Mario, da Milano (MI)
Risposta ADUC
per le maggioranze necessarie alle specifiche decisioni consulti questa
nostra scheda pratica:
clicca qui
Il condomino, anche se la cosa di per se' puo' sembrare antipatica, puo'
votare per questioni che lo interessano direttamente (il conflitto di
interessi riguarda il rapporto dei cittadini con le questioni e le
proprieta' pubbliche).
Per l'art. 1102 cc che lei cita a proposito, lo stesso articolo ricorda che
"il partecipante non puo' estendere il suo diritto alla cosa comune in danno
degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il Titolo del
suo possesso"... atti idonei che per l'appunto l'assemblea che decide
dovrebbe richiedere.
nostra scheda pratica:
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Il condomino, anche se la cosa di per se' puo' sembrare antipatica, puo'
votare per questioni che lo interessano direttamente (il conflitto di
interessi riguarda il rapporto dei cittadini con le questioni e le
proprieta' pubbliche).
Per l'art. 1102 cc che lei cita a proposito, lo stesso articolo ricorda che
"il partecipante non puo' estendere il suo diritto alla cosa comune in danno
degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il Titolo del
suo possesso"... atti idonei che per l'appunto l'assemblea che decide
dovrebbe richiedere.
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