Cara ADUC
Clausole vessatorie
Domanda
13 ottobre 2008
Gentili signori,
ho sottoscritto un incarico di mediazione per vendita immobiliare e volevo sapere se mi rifiuto di vendere l'appartamento, quindi situazione di recesso dal contratto, devo pagare la penale del 3% all'agente immobiliare? Pare che in questo contratto ci siano alcune clausole vessatorie:
nel contratto la penale è solo a mio carico e non prevede che l'agente in caso di una sua inadempienza debba versare il doppio della cifra;
l'esclusiva è sempre e solo a mio carico, l'irrevocabilità stessa dell'incarico. Nella clausola 11 del contratto, il foro competente è stato scritto quello di "Salerno", ma per legge non dovrebbe corrispondere alla provincia di mia residenza? visto che la mia residenza non appartiene a Salerno ma bensì ad altra provincia, si può chiedere l'annullamento del contratto? Ed il decreto Bersani in questa questione c'entra? Certo di un Vs riscontro, lascio i miei migliori saluti
Maurizio, da Ercolano (NA)
ho sottoscritto un incarico di mediazione per vendita immobiliare e volevo sapere se mi rifiuto di vendere l'appartamento, quindi situazione di recesso dal contratto, devo pagare la penale del 3% all'agente immobiliare? Pare che in questo contratto ci siano alcune clausole vessatorie:
nel contratto la penale è solo a mio carico e non prevede che l'agente in caso di una sua inadempienza debba versare il doppio della cifra;
l'esclusiva è sempre e solo a mio carico, l'irrevocabilità stessa dell'incarico. Nella clausola 11 del contratto, il foro competente è stato scritto quello di "Salerno", ma per legge non dovrebbe corrispondere alla provincia di mia residenza? visto che la mia residenza non appartiene a Salerno ma bensì ad altra provincia, si può chiedere l'annullamento del contratto? Ed il decreto Bersani in questa questione c'entra? Certo di un Vs riscontro, lascio i miei migliori saluti
Maurizio, da Ercolano (NA)
Risposta ADUC
la vessatorieta' di una o piu' clausole di un contratto on comporta la nullita' o annullabilita' dello stesso, ma al massimo l'inefficacia delle clausole vessatorie. La vessatorieta' va comunque valutata contratto alla mano. Le consigliamo dunque di chiedere un parere sul contratto al suo legale di fiducia.
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