Cara ADUC
Clausole contratto locazione
Domanda
30 ottobre 2010
Buondì, devo sottoscrivere un contratto di locazione 4 + 4, io sono il locatario, posso avvalermi di una clausola per risolvere prima dei 4 anni (o degli 8 in caso di rinnovo) per qualsiasi motivo? La stessa facoltà ovviamente la lascerei anche al conduttore... è giusto.
Non per altro 4 o 8 anni sono tanti e può succedere che per motivi vari mi serva di vendere l'appartamento. Una clausola tipo: "È concesso al conduttore e al locatore di recedere dal contratto in oggetto anticipatamente, ai sensi dell’art. 3 n.6 della L. 9/12/1998 n. 431, mediante atto legale o a mezzo raccomandata A.R. spedita con un termine di preavviso di sei mesi".
Inoltre
L'appartamento risulta 1 casa, quindi io non sposterei la residenza, ma le persone che entrano risulterebbero sul mio stato famiglia, è questo un problema? Devo scriverlo? (ad esempio" A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi ed ai fini della competenza giuridica, il locatario e il conduttore dichiarano di coabitare nei locali affittati"... l'ho trovata scritta in un esempio di contratto).
Grazie per quanto potrete dirmi.
buona giornata
Sara, da Comazzo (LO)
Non per altro 4 o 8 anni sono tanti e può succedere che per motivi vari mi serva di vendere l'appartamento. Una clausola tipo: "È concesso al conduttore e al locatore di recedere dal contratto in oggetto anticipatamente, ai sensi dell’art. 3 n.6 della L. 9/12/1998 n. 431, mediante atto legale o a mezzo raccomandata A.R. spedita con un termine di preavviso di sei mesi".
Inoltre
L'appartamento risulta 1 casa, quindi io non sposterei la residenza, ma le persone che entrano risulterebbero sul mio stato famiglia, è questo un problema? Devo scriverlo? (ad esempio" A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi ed ai fini della competenza giuridica, il locatario e il conduttore dichiarano di coabitare nei locali affittati"... l'ho trovata scritta in un esempio di contratto).
Grazie per quanto potrete dirmi.
buona giornata
Sara, da Comazzo (LO)
Risposta ADUC
la clausola di rescissione puo' essere certamente introdotta, dandone facolta' ad ambedue le parti con preavviso di sei mesi (veda qui per informazioni sulle norme che regolano il contratto:
http://sosonline.aduc.it/scheda/contratti+affitto+guida_15107.php).
Per quanto riguarda la seconda domanda, i suoi inquilini non potranno (e non dovranno) andare a far parte del suo stato di famiglia, perche' non esistono tra voi legami parentali o di affettivita'. Non crediamo quindi si presentino problemi legati a cio'. Dovra' semmai specificare sul contratto che i beni presenti nell'abitazione sono di sua proprieta' (da quel che dice desumiamo che l'appartamento sia ammobiliato), magari elencandoli, cosi' da preservarsi verso eventuali azioni esecutive che dovessero in futuro gravare sugli inquilini.
http://sosonline.aduc.it/scheda/contratti+affitto+guida_15107.php).
Per quanto riguarda la seconda domanda, i suoi inquilini non potranno (e non dovranno) andare a far parte del suo stato di famiglia, perche' non esistono tra voi legami parentali o di affettivita'. Non crediamo quindi si presentino problemi legati a cio'. Dovra' semmai specificare sul contratto che i beni presenti nell'abitazione sono di sua proprieta' (da quel che dice desumiamo che l'appartamento sia ammobiliato), magari elencandoli, cosi' da preservarsi verso eventuali azioni esecutive che dovessero in futuro gravare sugli inquilini.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti