Clausola su preliminare di vendita

Salve, ho stipulato un compromesso con un costruttore per l'acquisto di un immobile. L'abbiamo acquistato soprattutto perchè ci avevano garantito che non erano necessarie garanzie per l'accollo del mutuo nella misura del 70% in quanto edilizia convenzionata e secondo un accordo tra banca e costruttore. Sul preliminare non c'era scritto nulla in merito e Noi abbiamo comunque preteso che si mettesse per iscritto che la compravendita sarebbe andata a buon fine solo dietro questa condizione. Dopo la firma di entrambe le parti ci ha contattato il costruttore dicendo di portare le garanzie per il mutuo in quanto la banca ha fatto saltare l'accordo a causa di una nuova politica aziendale.
Cosa possiamo fare a questo punto? vale la clausola che abbiamo fatto sottoscrivere al costruttore e possiamo pretendere che ci venga consentito l'accollo senza garanzie oppure è nullo?
Nel caso siamo in diritto di richiedere il doppio della caparra se salta l'acquisto? Preciso che Il preliminare non è stato registrato e che c'è una dicitura per quanto riguarda il prezzo di questo tipo:
"2000 euro + iva sono a titolo di acconto prezzo e caparra confirmatoria" e poi..
"20386 + iva alla stipula del presente contratto preliminare di compravendita, che ne costituisce quietanza, mediante assegno di euro 21281.44"...qual'è la caparra a questo punto?
Un'ultima domanda, visto che è edilizia convenzionata, sull'accordo tra comune e costruttore deve esserci scritto qualcosa in merito all'accollo mutuo o eventualmente a quali impegni è tenuto il costruttore nei confronti dell'acquirente?
Grazie per la cortese attenzione
Katia, da Roma (RM)