Clausola contratto compravendita

Buongiorno,
è corretto da parte del notaio inserire in un contratto di compravendita immobiliare la
seguente clausola?
"LE PARTI SANNO CHE LA DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA (IVI COMPRESI I
LIBRETTI DI USO E MANUTENZIONE) RELATIVA AGLI IMPIANTI POSTI A SERVIZIO
DELL'EDIFICIO E' ANDATA SMARRITA; LA PARTE ACQUIRENTE SOLLEVA LA PARTE
VENDITRICE DA OGNI RESPONSABILITA' IN MERITO"
Leggendo la bozza ho trovato tale clausola. Nel preliminare invece il venditore si è obbligato a consegnarmi tutta la documentazione.
Inoltre, cortesemente, vorrei sapere:
1) quali rischi e responsabilità derivano a me e quali sono del venditore, e da che data;
2) posso, come già fatto nel preliminare, chiedere o meglio pretendere che venga inserita la clausola per cui la parte venditrice garantisce che l'immobile è esente da vizi che ne pregiudichino l'uso? In base a quale normativa?
3) è corretto, come rilevato dal Vs sito, che la cosiddetta garanzia del venditore è rimasta in vigore solo da marzo a giugno 2008?
4) infine, perchè il notaio non mi ha chiesto l'inserimento della clausola in oggetto.
Se può esservi utile, l'immobile si trova in provincia di Bolzano
Grazie per la Vs cortese risposta.
Virginia, da Merano (BZ)