Cara ADUC
Cessione di usufrutto
Domanda
28 agosto 2009
Gentile ADUC,
sono titolare di diritto di usufrutto su un'abitazione la cui nuda proprietà appartiene a mia madre. Entrambi i diritti (nuda proprietà a mia madre, usufrutto a me medesimo) ci sono stati lasciati in eredità da mio fratello defunto un anno fa.
Poichè sono invalido civile al 100% nelle richieste di accesso a prestazioni sociali e socio-assistenziali agevolate la mia capacità di contribuire alla quota sociale viene determinata sulla base de mio ISEE personale, che includendo nel patrimonio immobiliare l'usufrutto e grazie soprattutto a esso, risulta superiore ai 30.000 euro annui.
Per ridurre il mio ISEE per gli anni a venire ritengo utile cedere l'usufrutto a mia madre. Vi chiedo gentilmente:
1) posso fare cessione/donazione di usufrutto?
2) è necessario un notaio oppure poso ricorrere a scrittura privata e registrarla al Pubblico Registro?
3) se occorre un notaio, quale sarà più o meno la parcella?
4) che spese fiscali dovranno essere sostenute?
Walter, da Lucca (LU)
sono titolare di diritto di usufrutto su un'abitazione la cui nuda proprietà appartiene a mia madre. Entrambi i diritti (nuda proprietà a mia madre, usufrutto a me medesimo) ci sono stati lasciati in eredità da mio fratello defunto un anno fa.
Poichè sono invalido civile al 100% nelle richieste di accesso a prestazioni sociali e socio-assistenziali agevolate la mia capacità di contribuire alla quota sociale viene determinata sulla base de mio ISEE personale, che includendo nel patrimonio immobiliare l'usufrutto e grazie soprattutto a esso, risulta superiore ai 30.000 euro annui.
Per ridurre il mio ISEE per gli anni a venire ritengo utile cedere l'usufrutto a mia madre. Vi chiedo gentilmente:
1) posso fare cessione/donazione di usufrutto?
2) è necessario un notaio oppure poso ricorrere a scrittura privata e registrarla al Pubblico Registro?
3) se occorre un notaio, quale sarà più o meno la parcella?
4) che spese fiscali dovranno essere sostenute?
Walter, da Lucca (LU)
Risposta ADUC
l'usufrutto, come qualsiasi altro diritto reale, puo' essere oggetto sia di donazione che di vendita. L'atto di compravendita puo' anche essere una scrittura privata con intervento del notaio solo per l'autentica firme; e' tuttavia consigliato, per ragioni legate alla complessita' dell'atto e agli adempimenti ad esso legati, affidarsi al notaio per la redazione di un atto pubblico. L'atto di donazione, invece, e' forzatamente atto pubblico. Non siamo in grado, come crediamo potra' comprendere, di quantificare la parcella del notaio ne' gli oneri fiscali collegati (che dipendono, tra le altre cose, dal tipo e valore della transazione).
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