Certificato agibilità

La nostra azienda ha sottoscritto un contratto di locazione uso commerciale. L'art. 7 dello stesso dice che il proprietario è in regola con le norme edilizie avendo ricevuto licenza di abitabilità. Nel fare le pratiche per l'avvio del negozio ci viene richiesta appunto il certificato di agibilità, anche il ns r.s.p.p. ne chiede copia.
Richiediamo lo stesso al Locatore il quale ci consegna, al posto del certificato, una autodichiarazione che il locale è stato costruito prima del 01/09/1967, che a norma con il regolamento edilizie e soprattutto con gli impianti in quanto dal momento della costruzione ad oggi non vi sono state apportate opere. In realtà c'è una delibera comunale che prevede l'avvio di attività semplicemente con tale dichiarazione. Noi continuiamo a farne richiesta offrendoci di accollarci anche l'onere e le spese e il proprietario ci fa scrivere dal suo Legale che visto che per le attività commerciali il comune ha deciso in tal senso, la proprietaria non era tenuta a darci nulla.
Venivamo anche intimati a non apportare innovazioni al locale. E' possibile che le norme sulla sicurezza previste sia dalle passate leggi come quella del 27/07/1934 e soprattutto la 81/08 possano essere derogate da una delibera comunale? Comunque, visto che abbiamo diversi dipendenti e vorremmo essere più tranquilli, è non è un nostro diritto ottenere tale certificato facendo valere l'art. 7 del contratto?
Inoltre è considerata innovazione la realizzazione di una parete divisoria in cartongesso, facilmente rimovibile, poggiata a terra con biadesivo e fissata lateralmente con stop? Ringrazio per la risposta.
Giuseppe, da Terni (TR)