Cedolare secca sugli affitti

Sto incontrando notevoli difficoltà nell'interpretazione della normativa recente sulla tassazione degli affitti.
Nel caso specifico, ho in corso un contratto di locazione la cui prima scadenza sarà il prossimo ottobre. Questo verrà prorogato per ulteriori 4 anni.
Vorrei aderire al nuovo regime della cedolare secca ma non mi è chiaro se l'opzione la devo fare entro il 6 giugno oppure in occasione della proroga.
Inoltre in sede di redazione del 730 mi hanno già calcolato gli acconti per il 2012 considerando anche il reddito derivante dall'affitto.
Ritengo che, in tal caso, debba comunicare la scelta effettuata e quindi dovrebbero rifarmi i calcoli.
Per il pagamento degli acconti per la cedolare secca bisogna utilizzare l'F24, ma che codice tributo bisogna utilizzare?
La data limite è imminente, attendo con urgenza delucidazioni
Grazie
Lorella, da San Giovanni Suergiu (CI)