Cedolare secca caso anomalo

Canone di locazione annuo (4+4), contratto in corso registrato il 15/02/11 e tassa di registro già versata, intendo applicare la cedolare secca in sede di dichiarazione relativa ai redditi 2011 da presentare (Mod. 730 al sostituto d’imposta) nell’anno 2012. Considerato che ho già presentato il 4 aprile 2011 al sostituto d’imposta il Mod. 730-2011 (redditi 2010) e che quindi sui canoni percepiti nel 2010 verrà applicato dal sostituto d’imposta il precedente regime di tassazione, devo comunque effettuare adesso i versamenti in acconto e a saldo della cedolare secca? In caso positivo entro quali date e in che misura? Per detti versamenti si usa il Mod. F23 o il Mod. F24? Quale è il CODICE TRIBUTO da indicare? Entro quale data devo inviare la raccomandata al conduttore? Grazie.
Raffaele, da Medicina (BO)