Cauzione affitto

Gentile Aduc, la mia domanda è: Se io faccio a meno di pagare gli ultimi mesi di affitto che equivale a 3 mensilità e cioè i soldi che ho versato il giorno del contratto come cauzione e mando una raccomandata con R.R. al locatore dicendo che a causa dei vizi e difetti riscontrati nel corso della residenza, visibili ed esistenti da prima ma che al momento della visione dell'immobile non erano visibili visto che le fessure di quasi 1 cm. del portoncino d'entrata e della porta che accede alla soffitta si notano solo d'inverno quando si sente il freddo entrare da ogni fessura, intendo dunque cessare con tempi previsti da contratto, lo stesso contratto ed avvalermi della somma versata come cauzione. Secondo voi, potrei essere tutelato in qualche modo se scrivendo una lettera simile, dovessero insorgere spiacevoli inconvenienti?
Vi ringrazio della cortese attenzione e confido in una vostra risposta appena possibile.
Roberto, da Pedavena (BL)