Cara ADUC
Casa senza abitabilità
Domanda
28 settembre 2010
Salve,
avrei alcuni dubbi da chiarire riguardo l'acquisto di una casa.
Ho acquistato una casa ( nuova ) circa 3 anni fa e circa qualche mese fa ho verificato che alla stessa manca l'abitabilità (che credevo avesse poichè ne' sull'atto di compravendita ne' altrove la mancanza è stata segnalata).
Ho chiesto spiegazioni al costruttore (tramite raccomandata) che mi ha indirizzato verso un suo ingegnere che circa un paio di mesi fa ha incominciato a produrre i documenti per richiederla. Ad oggi l'edificio non ha ancora quanto richiesto.
La mia domanda è: al momento dell'acquisto l'edificio non doveva già avere l'abitabilità?
Al momento sto seguendo questo ingegnere ma credo che nemmeno mi competa poichè è il costruttore che doveva darmi tale requisito. O sbaglio?
Posso richiedere un rimborso poichè l'edificio al momento dell'acquisto mancava di un requisito così essenziale?
Avrei i presupposti per far causa al costruttore?
Grazie mille per l'interessamento.
Saluti.
Luca, da Vitulazio
avrei alcuni dubbi da chiarire riguardo l'acquisto di una casa.
Ho acquistato una casa ( nuova ) circa 3 anni fa e circa qualche mese fa ho verificato che alla stessa manca l'abitabilità (che credevo avesse poichè ne' sull'atto di compravendita ne' altrove la mancanza è stata segnalata).
Ho chiesto spiegazioni al costruttore (tramite raccomandata) che mi ha indirizzato verso un suo ingegnere che circa un paio di mesi fa ha incominciato a produrre i documenti per richiederla. Ad oggi l'edificio non ha ancora quanto richiesto.
La mia domanda è: al momento dell'acquisto l'edificio non doveva già avere l'abitabilità?
Al momento sto seguendo questo ingegnere ma credo che nemmeno mi competa poichè è il costruttore che doveva darmi tale requisito. O sbaglio?
Posso richiedere un rimborso poichè l'edificio al momento dell'acquisto mancava di un requisito così essenziale?
Avrei i presupposti per far causa al costruttore?
Grazie mille per l'interessamento.
Saluti.
Luca, da Vitulazio
Risposta ADUC
occorre verificare se in contratto c'era scritto che la casa era per civile abitazione, perche' non e' escluso che si possa anche acquistare una casa senza abitabilita'. Comunque, il fatto che il costruttore l'abbia indirizzata dal proprio ingegnere e lei non stia subendo nessun carico economico per questo, indica che l'abitabilita' dovesse essere prevista e vi stanno rimediando.
Lei ha ragione quando dice che e' il proprietario che dovrebbe seguire la pratica. Valuti se intimargli il dovuto, anche per i tempi e, di conseguenza, quantizzi il danno subito fino ad oggi e indichi la somma settimanale che pretendera' per tutti i ritardi che ci saranno oltre l'intimazione che fara' tramite messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora_8675.php
Lei ha ragione quando dice che e' il proprietario che dovrebbe seguire la pratica. Valuti se intimargli il dovuto, anche per i tempi e, di conseguenza, quantizzi il danno subito fino ad oggi e indichi la somma settimanale che pretendera' per tutti i ritardi che ci saranno oltre l'intimazione che fara' tramite messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora_8675.php
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