Casa in affitto: le spese dell'inquilino e del proprietario

Cara ADUC
Ricercando nel vostro archivio di risposte al mio problema ho trovato il articolo con il mio argomento, ma il dubbio rimane.
(mi riferisco al articolo "CASA IN AFFITTO: LE SPESE DELL'INQUILINO E DEL PROPRIETARIO" del 01.02.1999 a cura di Barbara Vallini
Sezione Riscaldamento, acqua calda, sanitari e condizionamento.
".....
Al proprietario spetta:
....
- sostituzione di apparecchiature -termometri, valvole, pompe di circolazione etc- anche causate da danno accidentale.
All'inquilino spetta:
- piccole riparazioni.
- manutenzione ordinaria degli impianti.
- sostituzione di apparecchiature (valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri avvolgimento elettrico, etc..) dovute a danno accidentale......."
Domanda: a chi vanno le spese per sostituzione pompa di circolazione della caldaia, al locatore o conduttore? Il guasto e dovuto al corrodamento del materiale della pompa, come ha detto il idraulico autorizzato che l'ha sostituita.
Distinti saluti
Ferruccio, da Vicenza (VI)