Casa in affitto con dubbie clausole contrattuali

Buona sera, porto alla vostra attenzione un tarlo che mi rode da circa un anno da quando cioe' ho preso in affitto una porzione di villa (appartenente tutta ad un'unica persona) divisa in 4 unita', due porzioni piu' grandi di cui una e' la mia e due piu' piccole una affittata e una che la proprietaria pur non abitandoci ha tenuto per se'; insomma 3 famiglie in affitto piu' la porzione della proprietaria.
Devo fare un mea colpa nell'aver letto sicuramente con troppa ingenuita' il contratto fidandomi di quello che la proprietaria con un sapiente giro di parole ha lasciato intendere per poi dire che avevo capito male (lo stesso giochetto l'ha fatto con gli altri condomini), il giardino e' una delle questioni, un ettaro di terra senza divisioni di sorta che viene trattato ai fini della pulizia come se fosse condominiale quindi avendo i millesimali piu' alti pago di piu' ma guai a toccare un frutto o anche solo pensare di poter raccogliere una parte di olive degli oltre 150 alberi presenti (e' specificato pero' sul contratto che sono di suo esclusivo appannaggio), lo puo' fare?
A lei comunque non e' dovuta una pulizia periodica almeno intorno ai confini e vicino al bombolone del gas?
Seconda questione pago di piu' per la pulizia della fossa biologica sempre per il discorso dei millesimali ma la fossa e' stata progettata per ospitare due famiglie perche' la divisione in 4 unita l'ha fatta di recente e quindi essendo invece 3 famiglie di 4/5 persone l'una la pulizia va fatta spesso... non dovrebbe mettere una quota piu' alta la proprietaria visto che e' stata lei a creare questo problema?
Non c'e' amministratore non ci sono riunioni decide tutto la proprietaria.. e se il contratto avendolo firmato e' valido ed essendo quindi valido un discorso "condominiale", posso pero' io e gli altri pseudo/condomini avendo i millesimali piu' alti decidere di modificare con votazione alcune cose?
Inoltre ho saputo di recente di pagare anche la sua corrente perche' sempre sul contratto (mannaggia a me e di come l'ho letto anzi non letto) chiede una quota fissa per la corrente ma poi ragionandoci mi e' sembrata un'esorbita' visto che ci sono solo due lampadine che si accendono la notte e indagando ho saputo che pago anche la sua, sul contratto questo non e' specificato chiede solo euro x per la corrente
Insomma pur avendo firmato posso farmi rivalsa di alcune cose se la legge prevede cose diverse?
GRAZIE E SPERO MI RISPONDERETE
Corinna, da Viterbo