Caparra versata per acquisto immobile

Buona sera, con la presente per porvi questo caso che sto vivendo in questo momento. Alla fine di luglio mi sono impegnato per l'acquisto di un appartamento e ho quindi stipulato con la parte venditrice un compromesso firmato tra noi e in seguito è stato registrato all'ufficio registri di MILANO. La caparra data è stata del 10% del valore dell'immobile ovvero E 16.ooo,oo di E 160.000,00. La parte venditrice si impegnava a dichiarare che non vi erano ipoteche persistenti dunque libera da vincoli bancari. Nel frattempo mi impegno a stipulare un mutuo con la mia banca fornendo tutte le pratiche necessarie, dopo di che parto per le vacanze visto che il mutuo aveva bisogno di un tempo tecnico per essere sviluppato di almeno 3 settimane. Dopo circa una settimana che ero via mi chiama la mia banca per avvisarmi che avevano scoperto l'esistenza di un ipoteca, in quel momento mi sono sentito preso in giro dalla parte venditrice. La mia banca pertanto mi ha detto che non c'erano problemi nonostante non l'avessimo scritto nel compromesso, bastava però che al momento del rogito uscisse un funzionario della banca della parte venditrice a sciogliere codesta ipoteca in modo contestuale. Avviso subito la venditrice e la metto al corrente che di sua volta avvisa la sua banca. Intanto passa un mese e il giorno del rogito si avvicina sempre di più visto che il mio notaio aveva previsto l'atto per il 30 settembre. Alla fine mi rimetto in contatto con la venditrice e mi viene a dire che la sua banca non usa far uscire il suo funzionario a sciogliere questa ipoteca, quindi anche la mia banca non mi da' più il denaro che ho chiesto a meno che si passa su un ipoteca di secondo grado. Questa cosa non mi va e per tanto rinuncio all'acquisto dell'appartamento nonostante avessi scoperto che c'era sotto pure una donazione. Quello che vorrei sapere è se la caparra riesco ad averla indietro, ovvero E 16.000,00. Grazie anticipatamente
Francesco, da Lurago Marinone (CO)