Cara ADUC
Caparra affitto
Domanda
28 aprile 2009
Salve,
A Novembre ho stipulato un contratto di affitto per un appartamento. A Febbraio una delle pareti della camera da letto aveva grosse zone ricoperte da muffa.
Secondo il padrone di casa (e del suo idraulico) la colpa è della condensa. Ora che fa leggermente più caldo la muffa non aumenta più come prima, ma comunque la stanza continua a presentare la tipica puzza.
Dato che il contratto non è registrato, che non ha rinfrescato le pareti al nostro ingresso (anzi lo abbiamo fatto noi), abbiamo dato 2 mesi di preavviso per andare via. Il padrone di casa ne chiede 6 e ora non vuole restituirci la caparra, dicendo che comunque noi abbiamo causato danni alla casa:
- La muffa è colpa nostra che non apriamo le finestre (falso visto che se non aprissimo le finestre in stanza non ci si potrebbe entrare per quanto puzza)
- Abbiamo tolto la carta scolorita dal salone per ritinteggiare le pareti (era prevista una permanenza più lunga).
Considerando che con la finanziaria del 2005 è stato introdotto il comma che rende invalidi i contratti d'affitto non registrati, come posso muovermi?
Grazie
Vanessa, da Roma (RM)
A Novembre ho stipulato un contratto di affitto per un appartamento. A Febbraio una delle pareti della camera da letto aveva grosse zone ricoperte da muffa.
Secondo il padrone di casa (e del suo idraulico) la colpa è della condensa. Ora che fa leggermente più caldo la muffa non aumenta più come prima, ma comunque la stanza continua a presentare la tipica puzza.
Dato che il contratto non è registrato, che non ha rinfrescato le pareti al nostro ingresso (anzi lo abbiamo fatto noi), abbiamo dato 2 mesi di preavviso per andare via. Il padrone di casa ne chiede 6 e ora non vuole restituirci la caparra, dicendo che comunque noi abbiamo causato danni alla casa:
- La muffa è colpa nostra che non apriamo le finestre (falso visto che se non aprissimo le finestre in stanza non ci si potrebbe entrare per quanto puzza)
- Abbiamo tolto la carta scolorita dal salone per ritinteggiare le pareti (era prevista una permanenza più lunga).
Considerando che con la finanziaria del 2005 è stato introdotto il comma che rende invalidi i contratti d'affitto non registrati, come posso muovermi?
Grazie
Vanessa, da Roma (RM)
Risposta ADUC
non avendo registrato il contratto, come lei sa, non c'e' nessun accordo fra di voi che possa essere impugnato. Quindi valuti lei se registrarlo ora, unilateralmente e pagando entrambe le parti le rispettive penali, e poi farsi valere chiedendo i danni per la mancanza di salubrita'. Minacci il dovuto con una messa in mora:
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