Cara ADUC
Canone di locazione
Domanda
11 dicembre 2008
Buongiorno volevo chiedere delucidazioni in merito al canone di locazione e deposito cauzionale.
Il contratto di riferimento è un contratto ad uso abitazione di natura transitoria dato che il locatore e il conduttore non riescono a stabilire a priori la durata del contratto e dato che lui si è trasferito in italia ma non sa quanto vuole restarci.
il locatario pensa di instaurare un contratto di natura transitoria di mesi 12.
Volevo chiedere La registrazione del contratto è stabilita del 2% del canone annuo.
ma se l'inquilino rimane nell'immobile e quindi dichiara che vuole rimanere per un altro anno bisogna rifare ex novo il contratto o basta scriverlo espressamente nel contratto?
Per quanto riguarda il deposito cauzionale per un rinnovo contratto scaduto si puo considerare la caparra versata nel primo contratto o bisogna restituire il tutto con gli interessi legali e poi farsi ridare una nuova caparra o ci si mette d'accordo con il conduttore?
esempio :
250 euro canone
anno 2002-2003 interessi legali 3%
anno 2004-2007 interessi legali 2.5%
anno 2008 interessi legali 3%
250 + 8,5% = circa 271 euro
e' giusto come esempio di calcolo!
Grazie e Distinti Saluti.
Paolo, da Torino (TO)
Il contratto di riferimento è un contratto ad uso abitazione di natura transitoria dato che il locatore e il conduttore non riescono a stabilire a priori la durata del contratto e dato che lui si è trasferito in italia ma non sa quanto vuole restarci.
il locatario pensa di instaurare un contratto di natura transitoria di mesi 12.
Volevo chiedere La registrazione del contratto è stabilita del 2% del canone annuo.
ma se l'inquilino rimane nell'immobile e quindi dichiara che vuole rimanere per un altro anno bisogna rifare ex novo il contratto o basta scriverlo espressamente nel contratto?
Per quanto riguarda il deposito cauzionale per un rinnovo contratto scaduto si puo considerare la caparra versata nel primo contratto o bisogna restituire il tutto con gli interessi legali e poi farsi ridare una nuova caparra o ci si mette d'accordo con il conduttore?
esempio :
250 euro canone
anno 2002-2003 interessi legali 3%
anno 2004-2007 interessi legali 2.5%
anno 2008 interessi legali 3%
250 + 8,5% = circa 271 euro
e' giusto come esempio di calcolo!
Grazie e Distinti Saluti.
Paolo, da Torino (TO)
Risposta ADUC
se il contratto vale un anno e non e' previsto un rinnovo (automatico o meno poco importa), lo stesso va rifatto. In genere e' preferibile prevedere il rinnovo automatico salvo una disdetta con tot mesi di anticipo: cosi' si evita' di dover ogni volta rifarne uno nuovo.
Il discorso della caparra segue quanto le dicevamo sopra. Se e' un rinnovo automatico la caparra, in genere, e' la medesima; altrimenti va fatto tutto nuovo.
Il calcolo e' sbagliato.
2002-3 250+3%= 257,50
se il contratto prevede un calcolo annuale degli interessi, va fatto il conto sul deposito che ogni anno si e' rivalutato, per esempio
2004-5 257,5 + 2,5% = 263,94
2005-6 263,94 + 2,5% etc...
Il discorso della caparra segue quanto le dicevamo sopra. Se e' un rinnovo automatico la caparra, in genere, e' la medesima; altrimenti va fatto tutto nuovo.
Il calcolo e' sbagliato.
2002-3 250+3%= 257,50
se il contratto prevede un calcolo annuale degli interessi, va fatto il conto sul deposito che ogni anno si e' rivalutato, per esempio
2004-5 257,5 + 2,5% = 263,94
2005-6 263,94 + 2,5% etc...
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