Canone locazione locale commerciale

Buongiorno, lo scorso anno la nostra azienda ha preso in locazione un negozio. Nel contratto di locazione c'è indicato l'importo del canone nel seguente modo: Il canone d'affitto per il primo anno è fissato in 6000 euro, nel secondo anno 6600 e dal terzo in poi 7200. Nel contratto non vi è alcuna indicazione circa la motivazione di questo incremento annuale. Il locale non necessitava di particolari lavori, anzi il proprietario ci ha diffidato ufficialmente dall'effettuarli. Poi vi è un altro punto dove c'è indicato l'adeguamento del canone, ovvero ogni anno il canone sarà adeguato del 75% di quanto indicato dall'istat. Il quesito è il seguente: alla scadenza della prima annualità siamo obbligati a pagare 6.600 euro? 6.600 euro + istat? 6.000 euro + istat?
Giuseppe, da Terni