Canone 3 + 2 affitto calmierato

Buongiorno e complimenti per il Vs lavoro - vorrei avere la Vs conferma su quanto segue: - nel Marzo del 2007 ho preso in locazione un appartamento a scopo abitativo con un contratto 3 + 2, stabilendo un canone con il proprietario di EUR 650 mensili. Solo dopo un anno ho scoperto casualmente che il contratto 3 + 2 dovrebbe, come previsto dalla legge 431 del 09.12.98, essere regolamentato da un canone calmierato secondo quanto stabilito dall'Accordo Territoriale del Comune di Palermo (circa 300 euro mensili in meno!). Dalle mie ricerche in merito risultano le seguenti considerazioni sulle quali vorrei una Vs conferma:
1) il contratto stipulato da me e dal locatore è nullo perchè nessuna delle due parti aveva la facoltà di accordarsi su un canone diverso da quello stabilito dalla legge, che prevede un canone conforme agli accordi sindacali;
2) il proprietario non aveva diritto agli sconti fiscali dei quali ha invece goduto;
3) ho il diritto di chiedere al proprietario di applicare il canone come da legge e di richiedere il rimborso di quanto da me pagato in più dal Marzo 2007.
Infine vorrei porre una domanda: se tutto quanto sopra risulta corretto, e se quindi il canone venisse adeguato come da legge, esiste un modo in cui posso evitare di essere sfrattata una volta finito il terzo anno (o il quinto) dall'inizio della locazione? Vi ringrazio infinitamente per l'aiuto che vorrete darmi
Grazie e cordiali saluti
Loredana, da Palermo (PA)