caldaia ...chi paga ?

sono in affitto da due anni in una casa dove la caldaia mi ha sempre creato problemi in quanto e' un modello funzionante con una scheda elettronica che ho gia' sostituito due volte. ora ho chiamato l'idraulico per l'ennesima volta in quanto non mi sale la pressione dell'acqua e bisogna cambiare un pezzo della suddetta caldaia. dal momento che la garanzia mi e' gia' scaduta la spesa va sostenuta da me o deve rispondere della spesa il proprietario dell'appartamento ?( preciso che il guasto non e' stato causato da me inquilino). un altra domanda se mi e' consentita..e' vero che invece l'analisi dei fumi va pagata dall'inquilino?
grazie per l'attenzione, l'occasione mi e' gradita per porgervi distinti saluti...
Nancy, da Sabbioneta (MN)