Calcolo capital gain/loss

Buongiorno,
apprendo dal vostro sito che le commissioni applicate alle compravendite di titoli devono essere considerate ai fini del calcolo dei prezzi necessari per stabilire capital gain/loss e rispettivi debiti/crediti d'imposta.
Confermatemi per cortesia se il seguente esempio, puramente accademico, è corretto:
acquisto di 100 titoli a 20 euro cadauno e vendita degli stessi 100 titoli a 25 euro. Commissioni applicate 2 per mille.
In tal caso i prezzi necessari al calcolo del capitan gain gain sarebbero 20.04 (20 maggiorato del 2 per mille) e 24.95 (25 diminuito del 2 per mille): capital gain di 4.91 per titolo?
Nel caso opposto (acquisto a 25 e vendita a 20), i prezzi sarebbero 25.05 (25 maggiorato del 2 per mille) e 19.96 (20 diminuito del 2 per mille): capital loss di 5.09 unitario?
Questa metodologia di calcolo è solo una corretta consuetudine o risponde a precise norme di legge?
Penso che questo semplice esempio possa servire a tutti i risparmiatori.
Gianluca, da Borgonovo Vt (PC)