Bottega commerciale in affitto con gravi infiltrazioni acqua fognaria

Salve, vi contatto per una bottega commerciale in affitto da circa 2 anni, con regolare contratto d'affitto, svolgo attivita' di conto vendita mobili di terzi. Circa 10 giorni dopo aver firmato il contratto d'affitto e registrato la licenza, mi accorgo durante la classica tinteggiatura, dopo che l'inquilina precedente aveva levato i suoi mobili, che il proprietario avendo premura di affittare, mi aveva rifilato una bottega piena di infiltrazioni d'umido, lo chiamo e cerca di fare un intervento tamponatore con i suoi muratori, dicendo che le botteghe vecchie hanno tutte umidita'... secondo me doveva prima di affittare sistemare il problema... dopo circa 2 anni in affitto con gia' fuoriuscite di umidita' varie, arriva il danno, da circa una ventina di giorni mi trovo dal muretto intriso di muffa e umidita' una fuoriuscita di acqua fognaria, e anche da un po' di pavimento vicino al muretto, consideriamo che la bottega e' piccola circa 40 mq, e dobbiamo sopperire con stracci continui lavaggi, fogli di giornali per arginare il danno... immaginate il caos, i clienti, il nervosismo, e l'odore... abbiamo subito chiamato il proprietario, che da molto prima che prendessimo noi il locale conosceva il problema, era in lotta con il vicino alle spalle, perche' a suo avviso per colpa del suo terrazzo alle spalle del nostro muro a circa 2 metri e mezzo d'altezza con lo scarico che defluisce in basso verso il nostro pavimento, ma non solo la nostra parete e intrisa di acqua anche perche' la palazzina di 4 piani scarica credo a perdere nel canale fognario sempre dietro il muro in questione se non erro ad un altezza di 1,20mt dal pavimento... non si capisce come intervenire, lui e' da anni che litiga con il vicino perche' voleva smantellare dal suo lato, mentre il vicino attesta che non e' dal suo lato il problema... allora il nostro proprietario gli manda in questi giorni la lettera di intervento di urgenza del giudice e si mette in astio, e il vicino si infuria di piu'... cosi' il proprietario dice mentre che voi lavorate noi facciamo una parete di carton gesso e apriamo da dentro la bottega, da pazzi!!!immaginate le nostre facce, l'odore e come potremmo lavorare, con le dimensioni cosi' ridotte, ci sono fra l'altro i mobili in conto vendita non di nostra proprieta'... e non vuole corrisponderci degli affitti o qualcosa per il danno di 15 giorni di disagio e tutti gli altri a venire se non si risolve il problema... noi abbiamo contattato un ingegnere con 40 anni d'esperienza e appena entrato dice subito questa e' sempre stata la fogna piena, ma lui ancora non interviene, cosa fare bisogna fare subito l'espurgo, contattiamo il proprietario, che a 1 settimana malgrado i nostri sos non interviene, cosa dobbiamo fare, possiamo trattenere affitti per danni... dobbiamo mandare racc. con ricevuta per tutelarci? debbo pagargli l'affitto di febbraio conviene pagarlo prima che con marzo fa 2 mesi e potrebbe farmi lo sfratto?
attendo risposte
Maurizio, da Catania (CT)