Bordo del balcone

Nel mio condominio di 4 piani più attico –probabilmente per difetti di costruzione o per i 40 anni dell’edificio- i balconi, molto ampi, lasciano filtrare acqua ciascuno sul balcone sottostante. Inoltre fin dall’inizio sono state montate “pareti” di vetro che ne riparano le parti laterali aperte, lasciando però tra vetro e terrazzo uno spazio, che incanala dall’alto in basso l’acqua della pioggia. Così nei balconi si formano muffe, si gonfia e poi si stacca l’intonaco sia superiore che laterale, se non cadono addirittura pezzi di muratura.
Io sto al terzo piano, e dal bordo di 10-15 cm di spessore che divide il soffitto del mio balcone dal pavimento di quello soprastante (bordo costituito dalla mia parte dal cemento armato tinteggiato, per il balcone superiore invece da un cordolo di “mattonelle” di marmo, che rifinisce le normali mattonelle da esterno) si è staccato il cemento per mezzo metro di lunghezza e per una profondità di circa 5 cm, mentre un altro mezzo metro resta pericolante, con il ferro dell’armatura in vista. Il marmo invece è ancora al suo posto.
Il proprietario dell’appartamento soprastante sostiene che la responsabilità è condominiale sia perché l’attico che sta sopra di lui è rientrante e non ripara dalla pioggia il suo balcone sia perché ci sarebbero canali di scolo otturati.
L’amministratore, dopo un controllo e una pulizia dei canali, non prende posizione e si limita a chiedere ai condomini –il problema è comune a tutti i balconi, in veste più o meno grave- un intervento generale per abbassare le spese di intervento. Tutti d’accordo ma nulla si fa; ed intanto chi paga il mio danno (e il mio e altrui pericolo, perché il pezzo caduto era pesante e così quello che sicuramente cadrà): io, il condomino soprastante, il condominio intero o l’assicurazione condominiale? (a suo tempo una condomina era riuscita a farsi pagare da chi la sovrastava i danni per l’intonaco rovinato)
Esiste una legge, una sentenza, un'indicazione che faccia luce sulle responsabilità per le spese di ripristino (in realtà di messa in sicurezza) del balcone?
Grazie per l’aiuto!
Cesarina, da Rovereto (TN)