Venerdì 5 giugno 2026
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Cara ADUC

Avviso di liquidazione dell'imposta e irrogazione delle sanzioni

11 maggio 2009
Domanda 11 maggio 2009
Cara ADUC, vista la vostra gentilezza e disponibilità, volevo sottoporvi un quesito su cui non sono sicura di avere ragione:
nel 1994 i miei genitori hanno acquistato un appartamento con un piccolo mutuo e IVA agevolata per prima casa. Alla fine degli anni '90, hanno estinto in mutuo, poi nel 2003 mia madre è deceduta.
Nel 2004 ho ricevuto in successione il 25% dell'appartamento, in cui mio padre ha continuato a vivere fino alla vendita dell'immobile nel 2007. Questa mattina mi sono vista recapitare a mezzo raccomandata, dall'agenzia dell'entrate un avviso in cui mi veniva imputata la sanzione di 355 euro. Il motivo è dovuto alla decadenza dalle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa prevista dall'art. 1 della Tariffa parte prima in allegato al Decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, richiamato dall'art. 69, comma 3 e 4, della legge 21 novembre 2000, n. 342 per aver trasferito nel 2007 l'immobile in successione prima del decorso dei 5 anni dall'acquisto senza aver entro un anno dal trasferimento dato luogo ad altro acquisto di immobile come prima casa.
Io sono sposata e abito in affitto con il marito da 22 anni, non ho beni di alcun tipo.
Vorrei sapere se tutto ciò è lecito, mi chiedo: perchè si dice che io ho "acquistato" quando invece ho ricevuto in eredità? io non ho pagato nessuna IVA agevolata nel 2004 e non ho mai pensato che fosse la mia prima casa visto che ci abitava mio padre. Facendo un ipotesi, se nel 2005 io avessi acquistato un immobile avrei dovuto acquistarlo come seconda casa? con IVA al 10%? se non ho pagato IVA al 4% che senso ha ora pagare la restante IVA?
grazie per la vostra attenzione, colgo l'occasione per inviarvi cordiali saluti
Raffaella, da Jerago Con Orago (VA)

Risposta ADUC
crediamo che la successione dell'immobile, nel 2004, sia avvenuta in considerazione che per lei si trattava di una prima casa e quindi ha pagato imposte ridotte. Quindi lei era proprietaria di una prima casa dal 2004 ed ha venduto prima dei cinque anni senza riacquistare una nuova prima casa, venendo meno alla tempistica impsta dalla legge per usufruire delle agevolazioni. Se non fosse cosi', ovviamente l'agenzia delle Entrate ha torto e dovrebbe fare ricorso.
Qui le norme (in particolare veda "Note, casi particolari"):
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