Atto di precetto e distrazione dei beni

Buongiorno, sono creditrice nei confronti di un imprenditore attualmente recluso in carcere, ho già in mano il decreto ingiuntivo e sto terminando l'atto di precetto per il pignoramento dei beni. Tali beni sono custoditi nella sede dell'attività che dal carcere l'imprenditore avrebbe chiuso e un terzo si appresterebbe a riaprire come nuova attività avendo stipulato un nuovo contratto di affitto con il proprietario dei muri e fatto una dichiarazione inizio attivita' in Comune. Alcuni beni sono registrati (automezzi e i libretti sono a mie mani) mentre altri non sono registrati e temo che il terzo possa farli sparire. Come posso tutelarmi? il mio Avv. dice che il terzo dovrà rispondere di quello che manca perchè se uno affitta un locale deve pretendere che sia vuoto e non che ci sia la merce dell'affittuario precedente, a meno che questo terzo non sia un semplice prestanome per eludere i doveri del primo imprenditore verso i creditori. Sono un pochino sconcertata anche dai tempi necessari a eseguire il pignoramento. Sono venuta a conoscenza di quanto sopra solo perchè avevo i libretti dei mezzi a mie mani trattandosi di una specie di auto /bici/riscio noleggio. Sono tutelata correttamente o dovrei rivolgermi a qualcuno per impedire al terzo di aprire l'attività??
Tatiana, da Jesolo (VE)