Aste Immobiliari e atteggiamento del custode giudiziario

ho acquistato un box all'asta presso il Tribunale di Roma ma dopo 13 mesi non ho ancora il decreto di trasferimento,nonostante abbia pagato subito tutti gli oneri che il Custode Giudiziario mi aveva comunicato ma successivamente ci sono stati problemi di voltura catastale,che il C.T.U. ha risolto ed adesso il Custode Giudiziario mi chiede i soldi per tutte le cancellazioni ipotecarie fatte (anche se non attive) e non contemplate nella perizia,anzi tale perizia dice che tutto è a carico della procedura e all'aggiudicatario solo il pagamento degli oneri di trasferimento e fiscali.
Il Custode Giudiziario mi ha "suggerito" di farmi da Consulente legale per richiedere il saldo alla procedura ma io non ho accettato ed adesso non so proprio come fare per avere quanto acquistato e pagato.
Vincenzo, da Roma (RM)