Cara ADUC
Asta giudiziaria - Perizia sbagliata
Domanda
2 ottobre 2008
Cara Associazione,
ho acquistato una casa all'asta nel 2002 ed ho controllato tutta la documentazione disponibile presso lo studio Notarile delegato dal tribunale alla vendita. Tra tutta la documentazione vi era anche la perizia giurata di un tecnico del tribunale che aveva misurato, descritto e valutato il bene e che io ho visionato con attenzione sia per il fatto che non potevo visionare il bene dal vivo, ma solo le foto allegate, sia per il fatto che il bando d'asta stabiliva che la vendita era di " un immobile come da perizia allegata".
Mi sono aggiudicato l'asta e l'immobile, ma al momento di venirne in possesso ho scoperto che il bene acquistato era diverso per misure e descrizione da quello descritto nella perizia giurata. Ho consultato un avvocato che mi ha consigliato di far causa per ottenere giustizia per un torto subito a mio modo di vedere palese, ma, dopo più di 5 anni, al danno si aggiunge la beffa: ho perso la causa perchè non è stata accolta la mia richiesta di danni e sono stato condannato al pagamento delle spese della controparte e del procedimento (4.500,00 euro circa). Possibile che un perito possa dichiarare quello che vuole su una perizia giurata e che non risponda di eventuali errori "professionali"? Avrei accettato anche un giudizio parziale con il riconoscimento del torto subito e con zero euro di danni riconosciuti. Ora, secondo voi, devo correre il rischio di ricorrere in appello (con la possibilità che non venga nuovamente accolta e con un aggravio di ulteriori 6 - 7 mila euro di spese legali da riconoscere alla controparte) oppure subire passivamente un giudizio a mio modo di vedere ingiusto? La differenza delle misurazioni è notevole ( quasi 9 metri quadri su 65 descritti) e la planimetria difforme (ad esempio descrive un bagno più grande con vasca mentre è differente nella forma e con piatto doccia, etc,) ma tutto questo non comporta nulla? E se per assurdo avessi trovato un monolocale o uno sgabuzzino invece di 3,5 vani? Possibile che una vendita all'asta possa contenere oltre al rischio di trovare il bene non più nelle condizioni descritte per stato di usura e/o cambiamenti (viene venduta nello stato di fatto in cui si trova) anche quella di trovare un bene diverso per grandezza e dimensioni?
Certo di un Vs interessamento, ringrazio anticipatamente.
P.S. Ho ancora qualche tempo per decidere il da farsi per la causa d'appello. Consigliatemi.
Francesco, da Campi Bisenzio (fi) (FI)
ho acquistato una casa all'asta nel 2002 ed ho controllato tutta la documentazione disponibile presso lo studio Notarile delegato dal tribunale alla vendita. Tra tutta la documentazione vi era anche la perizia giurata di un tecnico del tribunale che aveva misurato, descritto e valutato il bene e che io ho visionato con attenzione sia per il fatto che non potevo visionare il bene dal vivo, ma solo le foto allegate, sia per il fatto che il bando d'asta stabiliva che la vendita era di " un immobile come da perizia allegata".
Mi sono aggiudicato l'asta e l'immobile, ma al momento di venirne in possesso ho scoperto che il bene acquistato era diverso per misure e descrizione da quello descritto nella perizia giurata. Ho consultato un avvocato che mi ha consigliato di far causa per ottenere giustizia per un torto subito a mio modo di vedere palese, ma, dopo più di 5 anni, al danno si aggiunge la beffa: ho perso la causa perchè non è stata accolta la mia richiesta di danni e sono stato condannato al pagamento delle spese della controparte e del procedimento (4.500,00 euro circa). Possibile che un perito possa dichiarare quello che vuole su una perizia giurata e che non risponda di eventuali errori "professionali"? Avrei accettato anche un giudizio parziale con il riconoscimento del torto subito e con zero euro di danni riconosciuti. Ora, secondo voi, devo correre il rischio di ricorrere in appello (con la possibilità che non venga nuovamente accolta e con un aggravio di ulteriori 6 - 7 mila euro di spese legali da riconoscere alla controparte) oppure subire passivamente un giudizio a mio modo di vedere ingiusto? La differenza delle misurazioni è notevole ( quasi 9 metri quadri su 65 descritti) e la planimetria difforme (ad esempio descrive un bagno più grande con vasca mentre è differente nella forma e con piatto doccia, etc,) ma tutto questo non comporta nulla? E se per assurdo avessi trovato un monolocale o uno sgabuzzino invece di 3,5 vani? Possibile che una vendita all'asta possa contenere oltre al rischio di trovare il bene non più nelle condizioni descritte per stato di usura e/o cambiamenti (viene venduta nello stato di fatto in cui si trova) anche quella di trovare un bene diverso per grandezza e dimensioni?
Certo di un Vs interessamento, ringrazio anticipatamente.
P.S. Ho ancora qualche tempo per decidere il da farsi per la causa d'appello. Consigliatemi.
Francesco, da Campi Bisenzio (fi) (FI)
Risposta ADUC
non possiamo consigliarla sulla possibilita' di un atto di appello contro una sentenza che non conosciamo, in una causa che non sappiamo come sia stata istruita. Dovra' farsi consigliare dal suo legale.
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